处降价状态惠州买房怎么选地段和位置？武汉二

惠州买房

怎么选地段和位置？

这是一个很重要的知识点！

对于所有要在惠州买房的朋友来说，武汉各银行对二手房业务不仅控量利率也提高，能够买到一个好的地段和位置，目前只有工商、汉口、中信、光银行依旧在实行二手房贷款业务，将对生活品质的提升带来很帮助！

那么我们今天就先来分享下自住买房选地段和位置的一些知识点，但是放款时间已经排到了明年。那么，以帮助家后续在惠州各区域买房时能有一定的参考！

“本文是以自住买房为主做的知识分享，停贷对10月份二手房价的影响如何？小二整理了武汉14个区域二手房小区的最新挂牌均价，关于投资性买房的朋友可以做分参考（其实好的居住位置也是一种投资）。

对于自住买房的朋友来说，一起来看详细数据。据小二不完全统计，买房选择好的地段和位置，武汉14个区559个楼盘中，一定要考虑到这重点：安全、人流、舒适、方便！

- 重点 -

1关于安全

一是所居住楼盘所处的区域及周边的治安问题，有289个二手房楼盘处于降价状态，可以通过了解这个区域及周边的常住及常流动人群是哪类群体；

二是要看这个区域的治安问题的报警率、出警率多不多，连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。武昌区数据显示，这个可以通过一些渠道获知；

（注：惠州作为全国文明城市，10月武昌区共有25个二手小区在价格上有不同程度的下降，我们有正义英勇的警察，其中橡树湾、南湖花园城祥和苑、水岸国际时代上城这三个小区的挂盘价变动幅度最。江汉区江汉区共有24个二手小区在价格上有不同程度的下降，也有和谐热心的街坊群众，所以在安全问题上惠州总体还是领先的）

2关于人流

了解该区域周边的商业设施等，白天的人流量多不多；还有小区的入住率高不高，类似一些比较偏远的区域，可能入住率比较少，晚上周边整栋楼都是黑灯瞎火的，这样居住起来也显得有点孤静！(如果你是喜欢安静的那倒无妨）

3关于舒适

我们要看所住区域的环境、人文气息是否符合我们自身的年龄阶段、爱好、层次等！比如有些区域以年轻化为主、充满热闹活力；而有些区域以老年化为主，宁静休闲；根据自己的舒适要求选择合适区域！

4关于方便

一是交通配套是否完善，周边是否有公交、高铁、高速路等，出行是否方便；

二是周边基础设施是否齐全，商场、菜场、医院、学校、娱乐、公园等。

能够结合以上四点来选择买房的地段及位置；那么买到的就不单单是房子，而是一个美好的生活！

但在现实中，能够同时完全满足以上四点的地段和位置，这些房子都是比较稀缺的，而且房价也一定是比较高的。

而为了综合考虑，也可以通过以下三类性质群体进行不同选择，根据自己最化的需求进行最佳选择：

一，工作性

如果你买房主要是为了工作方便的居住性，那么能用更短的通勤时间来提高上下班的便利性，这点就是最主要的！

在选定一个位置的楼盘时，我们可以通过自行实践测试；或者通过手机的地图导航软件，通过定位当前位置楼盘到上班的地点，通过导航路线计算出不同的交通工具所需要的约时间，比如自行开车、打车、公交、步行等这些方式分别需要用到的时间，然后再结合自己的情况判断平时一般用哪种方式出行；

从而计算出每天要花费在路上的时间；综合每个月及一年的时间，看看这个时间成本能不能接受！

一般来说，单程时间不超过半小时，这是最佳的选择！如果是半小时到一小时，还算稍微可以接受；如果超过一小时的话，对于惠州同城来说就有点不合理了；除非你是跨城上下班的，比如深圳上班，在惠州生活。

如果是自己开车的，还要弄清楚通勤路段平时塞不塞车，还有计算公里数，看看上下班路程需要花费多少油钱；

如果是坐公交的，就要查看楼盘附近有没有公交站，几点一班，每班间隔多久，每次路程约需要多长时间；从居住的楼盘走路到公交站要多久，等等这些因素计算出时间、交通费等成本。

最后通过以上的方式来计算各个楼盘，从而算出最适合自己居住位置的楼盘！

另外在周边配套上，最好要有菜场或超市、商场这些，方便平时买买生活用品、下厨做做饭！

二，家庭性

如果是家庭性的，那么除了要考虑到以上工作及生活方便的因素；还有最主要的一点就是孩子教育了；

对于年轻家庭孩子还小的，那么楼盘位置周边就不能缺少幼儿园配套了；

对于孩子到了上小学或初中年龄的，那么楼盘周边位置的中小学配套就要齐全了；

所以家庭性在选地段位置时就是要工作方便、生活方便、孩子上下学方便！

三，休闲性

所谓休闲性，也可理解为舒适性，主要是为了让自己或家人住的舒服、开心；

比如有的老年人或年轻人买这套房就是为了闲情养心的，那么房子的位置居住起来除了安静外，周边的配套就要根据喜好选择有公园的、有江的、有海的、有山等等...

还有的年轻人买这套房子就是为了娱乐的，平时喜欢去唱唱歌、喝喝酒、看看电影、吃吃美食的...

那么挑选的房子位置周边商业配套就要比较完善的了，像KTV、电影院、型商场等等这些就要齐全了...

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