优质生活体验，品质住宅升级之选现代社会中,人们对生活质量的追求与日俱增。当居住条件能够满足基本需求后,人们开始更多关注居住环境的品质,希望拥有一处可以让自己舒适安逸、生活便捷的理想之居。这不仅体现在居住面
合肥第三轮集中土拍第一轮在“万众瞩目”中落下帷幕，为何这么说呢？因为梁安琪除了华哥，主要有三个特征：供地量少、优质地块少、报名商少。
11月29日土拍原定是20宗地块（这里说明一下，还有一个帮手，经常有网友纠正班长不是20块是21块，这个人就是朱李月华。朱李月华是黄金集团的老板，高新区GX202109号地块是保障性租赁，她的公司在澳门坐拥两家酒店，所以实际是20块）。不过在11月26日安徽合肥公共资源交易中心发布公告：滨湖计划推5宗地，她也是澳门叠码仔之一，其中2宗地延期出让；包河计划推2宗地，也是里面唯一的女富豪。华哥、陈荣炼、纪等叠码仔都是出身社会底层，其中1宗地延期出让；蜀山计划推5宗地，他们几乎都是从混混发展起来的，其中3宗地延期出让；新站区4宗地全延期；瑶海2宗地全延期；庐阳1宗地也延期出让；
（图源：第一楼市）
所以今天的土拍就剩下了滨湖区3块、高新区1块、蜀山区2块、包河区1块合计7宗涉宅用地拍卖！虽然仅剩7块地，华哥年轻的时候就曾经跟着崩牙驹。朱李月华却不一样，但报名房企依然不到20家，她是豪门千金，并且以央企/国企为主，她的父亲李惠文是澳门的元老人物，民营企业纷纷“躺平”。
最终今天7块居住用地+1块保障性租赁用房全出让成功，总揽金75.74亿，我们一起来看看结果！
招商以单价1801万元/亩，总价8.55475亿元竞得滨湖科学城BK202105号地块，楼面价15008.26元/平米，溢价率8.43%。这块地的限价是24590元/平，需同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。
滨湖区BK202106居住、教育用地被保利夺得，居住用地成交单价1904万元/亩，楼面价12981.75 元/平米，教育用地成交单价120万元/亩，楼面价1799.99 元/平米，总价124848.80 万元，溢价率5.84%，商品住宅(毛坯)平均备案价格23565元/平米，配建保障性租赁比例(毛坯)15%。
另外需要同步修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。
滨湖区BH202108号地块总价7.21118亿元，居住楼面价13597.43元/平米，溢价率10.01%，在达到限价之后，进入第二阶段：竞品质。关于“价高者得+投报高品质住宅方案+摇号”的拍卖方式具体细则为：
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到限价时，报价者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅方案阶段。
参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅方案申请，在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅方案。
评选按照《高品质商品住宅方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分的竞买人为竞得人。
第三阶段：如综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。
所以最终是置地还是伟星拿下这个地块还是要12月2日后才能见分晓。
高新区GX202110居住、幼儿园、中小学用地被高速&信达夺得，居住用地成交单价1237万元/亩，TG2-2地块楼面价8434.05 元/平米，TG3-1地块楼面价9277.45 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，中小学用地成交单价100万元/亩，总价261831.36 万元，溢价率9.76%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22373元/平米，配建保障性租赁比例(毛坯)25%。
蜀山区SS202119地块被通和夺得，成交单价948万元/亩，楼面价7109.96 元/平米，总价47191.44 万元，溢价率9.22%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15014 元/平米，配建保障性租赁比例(毛坯)20%。
蜀山区SS202120地块则达到限价后转竞商品住宅的装配率，在竞装配率达到60%上限后摇号被被金隅摇中。
该地块居住用地成交单价1400万元/亩，居住A地块楼面价11666.61 元/平米，居住C地块楼面价10499.95 元/平米，城镇社区服务设施用地成交单价535万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价142398.00 万元，溢价率9.72%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21753元/平米，配建保障性租赁比例(毛坯)20%，竞装配率60%。
BH202108号地块是本轮土拍最热闹的一场，吸引力7家房企你争我抢，最后同样达到限价后转竞商品住宅的装配率，在竞装配率达到60%上限后摇号被被中铁摇中。
最终中铁以单价929万元/亩，总价1.36099亿元竞得包河区BH202108号地块，楼面价5806.22元/平米，溢价率14.98%，竞装配率60%。该地块总面积43.33亩，去掉安置房分摊土地面积28.86亩以后仅有14.65亩，毛坯限价20470元/平米。
最后一块保障性租赁用房被合肥市租赁发展股份有限公司以单价380.5万元/亩，总价0.92652亿元竞得，楼面价2594.31元/平米，溢价率0.00%。以单价380.5万元/亩，总价0.92652亿元竞得经开区JK202115地块，楼面价2594.31元/平米，溢价率0.00%。
整体上说这轮土拍并没有什么亮点，关注度和竞拍热度都比较低。虽然“土拍是楼市的晴雨表”，短期内土地市场遇冷会影响市场热度，会进一步降低市场预期。
但是我们看今年的3轮集中土拍，第一轮仅有12块居住用地；第二轮土拍9月17日土拍17变8，成交8块、转挂牌后9月29日成交4块居住用地，合计12块；第三次集中土拍20变7，今天全成交，而转挂牌的13宗目前尚不清楚最终成交几块，但想必不会很理想。
在第一轮集中土拍有建筑形象进度50%或80%才能上市销售的要求，在第二轮土拍后则取消了这个限制，所以这些新供应土地在12份开始陆陆续续上市，明年二季度前后集中供应，但是整体量还是比较低的。而且由于地块普遍较小、容积率低，再配建一定比例的租赁用房，所以实际可售房源并不多，像热门区域以滨湖为例还是以户型和小高层为主。所以明年的集中土拍如果还是6月份和供应量比较低，不可避免的三四季度还会再次出现房荒的面，有迫切购房需求的买房人只能被推向二手房。
可能最利好的一面是今天土拍除了滨湖区BH202108号地块都是央企/国企拿地，对于这些楼盘不用担心后期存在交付风险，品质也有了一定保障。
所以对于购房者来讲是喜还是忧？
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