价再创新高房价走势竟被董明珠“一语戳中”，大佬们的话并不是空穴来风！昆明中

过去20年房地产市场高速发展，把昆明的整个新房成交价给拉起来了，在量人口红利的影响下，11月昆明的新房成交价再次达到了14917元一平，城市需求渐渐变得强烈起来，昆明市中心的新房均价已经达到了25457元一平，随之而来的就是房价水平不断高涨，这些高价房的成交，在满足家需求的同时，直接把昆明的新房均价给拉起来了。只可惜11月昆明的新房成交价虽然上来了，购房压力变得越来越了，但是成交量却依旧处于低谷，在这个过程中，并且又是一个供于求。11月昆明的新房供应量为55.87万平方米，刚需们一直都希望房价能够出现下跌的趋势，而卖出去的却只有40多万平方米，可最终的结果都以房价上涨结束，供于求迹象明显。这也导致昆明的库存新房数量已经达到了973.66万平方米。按照当前的成交量来计算，房子不仅有居住属性，昆明的新房去化周期已经达到了17.4个月之久，还具备着强烈的投资属性，在这些附属价值的聚合之下，楼市中哄抬房价的行为也越来越多，房价似乎就是永涨不跌的，在过去很长一段时间里，楼市供需关系都处在一个紧张的状态下，刚需们几乎是用抢的方式来买房，一个家庭买房几乎要拿出几十年的积蓄才行，购房压力之不言而喻，期待房价下跌成为了刚需们的梦想。

而就在今年，家期待已久的楼市降温真的来袭了，从七八月份开始全国很多城市楼市急转直下，商纷纷开始降价促销，下跌幅度至少都达到了15%以上，一套房下来少则便宜几万，多则便宜几十万，刚需们最好的时代终于到来了。从目前的楼市信息来看，本轮楼市降温可能要持续到明年，而对于明年的房价走势，不少机构也给出了自己的预测，比方说最近中指研究院的预测就显示，明年房价涨幅可能在2-3.5%左右，这样的房价涨幅和银行利率差不多，房子很可能因此失去投资属性，房子再也不是家眼中的香饽饽了。

记得此前企业家董明珠就曾表示，房价上涨已经失去支撑。虽然董明珠并不是房地产佬，但作为国内顶尖的企业家，她的眼光肯定是比常人要看得远看得深，更能明白房地产发展的底层逻辑，现在回看董明珠的话，我们才发现，原来她说的都是真的，并不是空穴来风。我们的房价现在确实已经失去了支撑。

支撑房价最根本的因素是什么？是人口！过去房地产市场需求这么，主要就在于我们的人口基数，购房需求多，但经过了20年的不断消化之后，当前楼市的购房需求已出现明显不足的情况，而且未来的购房需求也出现了不乐观的趋势。最近几年新生人口逐年下滑，今年概率将跌破千万关，另外结婚率和人口出生率也同样出现了明显的下滑，这些信息无一不是在告诉我们一个讯息，那就是未来市场上的潜在购房者正在逐渐减少，没有了足够多的购房需求，房价想要被炒高将会难上加难。

所以说，千万不要相信所谓的“房价永涨论”，哪有什么商品价格可以一直上涨的，你信你就是傻子，看来还是企业家董明珠更有远见，因为她不是房地产的受益者，她更能说出房地产的真相，任何市场都离不开需求，需求了价格才有上涨的基础，一旦失去了需求，那么商品价格就会出现下跌，这是商品价格波动最基本的底层逻辑，看看本轮降温商们的态度就完全不像过去了，他们应该早就清楚市场供需关系发生了本质的变化，但苦于自己此前拿地建房太多，需要制造供需紧张的气氛才能消化他们的房子，他们知道真相只是不说罢了！

标签：房价 刚需 房地产 楼市 买房 董明珠

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