目规划公示花都区三东村更新：连接区级中轴线 提升北部价值武清杨

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

近年来，西至新成路，广州市花都区正着力打造区级中轴线CBD，南至来源道，整体如火如荼。在花都中轴线CBD的规划当中，北至华源道。    该宗地拟出让土地总面积49752.3㎡，旧村改造是重要一环。如今，为二类居住用地性质，该中轴线北片区的石岗村、罗仙村已实现分村民回迁，规划容积率≤1.6，然而地理位置更核心的三东村却还保持着较为完整的旧村形态。

从穿过三东村的凤凰北路一直往北走，规划总建筑面积约合7.96万㎡。从项目公示的规划图可以看出，便是已经崛起的型文旅项目——广州融创文旅城，该社区整体分为三期，近几年在这里拔地而起的商业体、商品房、写字楼和度假区等建筑使该项目成为了花都区一张亮丽的名片，共计规划22栋住宅，三东村低效落后的产业形态仿佛与其格格不入，整体规划为7层到11层到顶的洋房和小高产品。其中，握手楼、荒地等现状更是有待改善。

广州融创文旅城是花都区重点文旅项目

沉睡的百年古村或将迎来苏醒时刻

与广州市多数郊区的旧村庄相似，2栋6层到顶住宅，三东村目前的产业以村级工业园和临街商铺为主，村内多个居住组团间仍可见个人种植的农田，但与其他旧村相比，三东村的历史显得更为厚重，多个宗族祠堂得以保留并成为村民的公共活动空间。

三东村内古宗祠是村民的公共活动空间

据近日起公示至今年12月21日的《花都区三东村（含罗仙村八队）旧村全面改造项目历史文化遗产保护专章成果公示》显示，三东村（含罗仙村八队）的文化遗产包括不可移动文物8处、传统风貌建筑1处、传统村落保护发展规划推荐传统风貌建筑6处、古树名木4棵。

三东村农田与周边高楼形成鲜明对比

羊城晚报记者现场走访期间，从村中老者口中得知，三东村在数十年前已由原来的三辄村和东圃村组成，其中原三辄村村民以“梁”姓为主，而原东圃村村民以“邓”姓居多，少数村民为“徐”姓，因此村内宗祠基本为梁氏宗祠和邓氏宗祠。据记载，村庄内的得贤梁公祠建于光绪乙巳年（公元1905年），奉政夫祠建于光绪丁酉年（公元1897年），均可证明三东村拥有超过百年的历史，82岁的村民梁伯还表示：“三东村还可以追溯到更早的历史，有故事称先人是从现在的白云区迁徙至此的。”

走进三东村，可以看到众多高度参差不齐、外墙颜色不一的农村自建房及不少破旧低矮的土坯房，工作日的下午，村庄内的祠堂前、榕树下，都有不少老人或唠家常，或等待小孩放学接送，村道上还可以看见散户养殖的鸡鸭鹅群，每走过几条小巷就能看到一片村民自行耕种的农田，颇有田园生活的气息。但若站在村内望远处看，视线可捕捉到邻村正在施工的高层商品房，这或许就是三东村明天的模样，甚至会更好。

三东村周边有不少拔地而起的新建筑

据2020年9月在广州公共资源交易中心发布的《花都区三东村（含罗仙村八队）旧村全面改造项目公开选择合作企业公告》显示，该改造项目涉及三东村及罗仙村八经济合作社，三东村涉及村户籍约2316户，人口约6922人，罗仙村八队涉及村户籍约61户，人口约289人，该项目总用地面积约199公顷，改造范围内现状建筑总量为150.69万平方米。

2020年10月24日，三东村（含罗仙村八队）改造项目选定保利发展控股为合作企业，并于2020年11月27日正式签署合作协议。据介绍，该项目是花都区第一个型整村全面改造项目，也是广州市范围内型旧村改造项目之一，项目预计总投资金额约为300亿元。

今年1月11日，三东村（含罗仙村八队）改造项目启动拆除仪式，这条有着百年历史的古村落或在不久的将来焕发出新的活力。

紧邻融创文旅城，规划连接花都CBD形成活力生态绿环

上述公示文件显示，三东村（含罗仙村八队）改造项目位于花都东空港经济创新产业带上，紧邻空港经济区，受到空港经济区的辐射和带动；西临花都CBD地区，北靠文旅城，是花都重点地区交接地带。羊城晚报记者了解到，目前该地块周边有融创茂、骏壹万邦等型商业配套，融创乐园等休闲娱乐场所，教育资源包括华南师范学附属花都学校、黄冈中学广州学校实验小学、骏威小学等知名学校。

花都区三东村城市更新展接受预约来访

保利发展三东村项目组相关负责人向羊城晚报记者表示，三东村地理位置优越，但其现有的村容村貌与周边已发展的区域显得并不相符，“从花都城市发展的进程来看，三东村改造是迫在眉睫的。”据介绍，三东村（含罗仙八队）改造项目将依托空港经济创新产业带、机场高铁双轮驱动、中轴商务辐射等优势，重点发展空港创新服务、金融服务和创业孵化产业，吸引批人才驻留。保利将依托花都区空铁枢纽一体化，充分利用项目区位优势，将其打造成重点功能区交接带。

入夜后的广州融创文旅城灯火通明

在三东村群服务中心的宣传栏处，记者还留意到一份今年6月至7月公示的《三东村（含罗仙村八经济社）城市更新单元详细规划征询意见公示》，该公示文件用地布调整一栏显示，结合村民改造意愿，南侧结合现状保留的小东圃传统村落及祠堂布若干个居住组团；结合花都区儿童公园及现状山体，打造翡翠绿心公园，并通过景天路绿廊连接花都CBD，形成活力生态绿环。

规划指标及学校也有了调整：更新单元范围用地面积268.84万平方米，规划总建筑量460.98万平方米（增加260.01万平方米），单元范围内规划人口为10.28万人（增加6.35万人），片区规划了5块中小学用地，其中结合现状保留的小东圃传统村落规划1处约9公顷的72班九年一贯制学校。

路网日渐发达，三东村乘上城市更新的“列车”

花都区有一条东西走向的主干道——三东道，便以附近的三东村命名，据一位当地居民回忆，三东道通车近30年，见证了花都区的发展，三东道东起广高速公路，西至广清高速公路，经过多个区内主要道路路口。据其回忆，三东道周边以前是农田、溪流，如今已建起了商品房、公园、高层写字楼等建筑，“目前仍保留旧时风貌的三东村改造项目被提上了日程，更让人感慨时代发展的日新月异。”

据了解，三东村（含罗仙八队）改造项目区位优势显著，距离白云机场5公里，广州北站4.5公里。《三东村（含罗仙村八经济社）城市更新单元详细规划征询意见公示》显示，该改造项目用地布调整方面，结合广佛环线、穗莞深城际及规划地铁18号线、35号线花城街站进行TOD综合，将更新单元内控规工业用地调整为商业商务用地，集中布至凤凰路东侧，形成产业集聚区。

道路交通调整方面，规划基本延续此前的控规骨架路网和登记结构，同时增加支路网密度及连通性，并结合城市设计方案关于景天路绿廊的构想，优化景天路线位。优化后，更新单元范围内道路网密度提升至8.7公里/平方公里。

羊城晚报记者从保利发展三东村项目组了解到，现阶段保利发展正在对三东村（含罗仙八队）改造项目进行规划上的进一步修订与细化，更加具体的规划将在批复后公布。目前，凤凰北路和平石东路交会处的花都区三东村城市更新展已建成并接受村民及到访者预约参观，凤凰北路和三东道交会处的三东村（含罗仙八队）全面改造服务中心也在装修当中，在周边交通日渐发达的情况下，三东村将乘上城市更新的“列车”，与时俱进，全面焕新。

《羊城晚报》12月17日A15版

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来源 | 羊城晚报•羊城派

责编 | 王隽杰

标签：花都区 三东村 广州融创文旅城 罗仙村 旧村 东大道

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