杭州滨江区域楼盘前景分析杭州滨江区位于杭州市核心区域,地理位置优越,交通便利,基础设施完善,是杭州重点区域之一。近年来,随着滨江区域的快速发展,该区域的楼盘也备受关注。接下来,我们将从几个方面对杭州滨江区域楼盘
01、前言
2022年的楼市，将是“稳”中求“健”的一年。
高房价的危害，其实家都清楚。除了中介、炒房客希望一直涨，普通人都希望房价跌。
过去的一二十年，不断上涨的房价，严重冲击了读书人改变命运的。
和房产增值相比，读好书、找好工作赚的钱，本质上和农民工没区别，都是出卖劳动力换取微薄的收入。
而房子是资产，是什么都不干也能赚钱的。现实就是，学历高的农家子弟，在城市辛苦工作赚钱交房租，养活着许多没学历但有多套房的房东们。
当前的高房价，不管承认不承认，影响最深的就是婚姻和人口。一套婚房加彩礼，至少折腾了一个家庭半辈子的积蓄和心血。
再不幸，来一场病，可以说，没有几个家庭可以扛的住这些劫难。
如果炒房子就能赚到一辈子、十辈子都花不完的钱，试问，谁还愿意沉下心来发展实业。
房住不炒，就是妥善的解决办法。
一鲸落，万物生。
时间会证明一切的。
02、吸引年轻人的核心是城市的产业、优质的就业机会
上海10月份二手房成交量虽然没有继续下跌，但是和之前一个月动不动2万套、3万套的成交量相比，也是减少了一半多。
这其中不难发现一个问题，上海有那么多的房产中介都无法开单，甚至有的房产中介门店一个月都卖不出去一套房。
因为房产中介人数太多了，所以每次遇到楼市降温以后，关门的就会非常多。
按照今年这个行情，那些商铺门店的房东估计也会受到一些影响，教培行业的关了一批，房产中介再关一批，至少30%的需求都要没了。
另一方面，以后那些城市的老破小，房价有可能会下跌幅度非常。
我们都知道，现在各城市里面，待售二手房数量之中，占比超过50%以上的，都是以前的老房子，或者是普通二手房，次新房的数量只有20%到40%之间。
很多普通二手房和老破小都是卖了一两年，都卖不出去，但是因为没有持有损失，所以房东也能坐得住，不急着卖，价格就那么挂在那。
但是以后就有了房地产税，能选择卖老破小或者普通二手房的人，手上至少还有一套房，也就意味着就算未来房地产税有免征范围，这些老破小肯定也免除不了。
不管这些老破小的房东，是选择把房子拿出去租，来抵扣一些房地产税，还是降价往出卖，都会把整个楼市的价格拉低。
家就想一个最简单的问题，城市房价现在这么高，而小县城的人就那么低，他们家里就算愿意给他把房子卖了去凑首付，能有几个钱，而没有家里人帮忙的年轻人，他们能在城市靠打工买到房吗？
你说是可以靠房贷，但是房贷的本质是透支了未来30年的收入，要是你的收入不涨的话，就像你去贷款买个手机一样，你现在把未来的钱的花了，你未来的钱就自然变少了。
除非你的收入能涨，但是问题来，你的收入能以每年多少的幅度往上涨呢？
都说一个城市房价越高，对年轻人的吸引力也就越高。
实际上，这个话是错误的。一个城市吸引年轻人的，并不是高房价，而是这个城市的产业。
就像南京的房价远比长沙房价高，而且南京的学生数量也比长沙多，更别说南京的位置还是在长三角了，但是南京每年的人口流入量，连合肥都不如。
南京为什么对年轻人的吸引力越来越低了，不是说南京的房价不够高，而是南京的产业没有跟上的南京的房价。
一个城市想要吸引年轻人，真正的核心是产业，是优质的就业机会。
说的直白一点，如果在这个城市没有赚钱的机会，那么年轻人为什么要背井离乡跑到这个城市来生活呢？
对于分人来说，就业才是最重要的事情，教育、医疗等都是排名有了就业以后才会考虑的事情。
03、房价的上涨取决于两宏观因素
如今房子断供越来越多，已不是新鲜事，没钱还月供了，自然就断供了。
断供持续几月不还，就要收传票了，到头来竹篮打水一场空，什么也没捞到，还可能欠一身债。
高房价自然产生高月供，增加断供风险。
一旦工作没了，平时又无积蓄，就很难还了，断供量产生与高房价背景密不可分。
当自身收入与房价不匹配，一时冲动冒高风险买房，就容易出现断供，悔不当初。
高房价不仅是货币超发的结果，也是由房子的特殊性决定的。
房价的上涨，取决于两宏观因素：
一是源泉，这就是货币。货币超发，如潮水上涨，有了涨价的基础。
二是动力。潮水中为什么房价涨得快，其他涨得不如此明显。
就是因为具有两特点，一是实用性（居住），而且这个实用性涵盖每一个人。
第二是稀缺性，特别是上世纪末和本世纪初。
既有源泉又有动力，既吸引刚需，又吸引炒家，所以房价上涨。商和炒房者赚得盆满钵满。
但是经过这次的下跌，让家看清一个事实，房子的稀缺性正在减弱，一是有房者越来越多，二是出生率的下跌。
未来，房子还可能成为过剩性资源。
这样，推动上涨的动力开始乏力。尽管源泉还存在。
当然，这是宏观层面，但不同的城市，不同的地段，稀缺性程度不同。房价的上涨和下跌也不一样。
根据小龙虾看到的，这两天中介和自媒体疯传的消息，暂且不论这事是真是假。
今天想说的是两个字：“信心”
应该正视的问题是目前市场上的购房群体——不论是买房置业还是改善置业还是保值投资，这些客户群体的特征是信心不足。
而信心不足的根本原因在于信息差。也就是说绝多数购房者对房地产的真实市场情况是严重缺乏认知的。
他们很容易受到很多捕风捉影，信口开河的自媒体的误导，继而产生购买恐慌和购买焦虑。
说的简单明了一点，在市场调整周期的购房者体分为几类：
1、积极看房，实地了解房价，对市场的感知更多来源于自己实地考察的结果。这群人也是最容易底价入手的一批购房者。
2、想买房，又怕买在高点，偶尔实地看看房，更多的是看各APP的报价，关注了很多房子，有一万个理由不出来实地看看，卖了拍腿。
3、想买房，又怕买在高点，各种关注互联网上的新闻，今天在唱衰的评论区点赞，明天在看涨的评论区点赞。结果自己蒙圈了，等到互联网上一致唱多，才开始入手，基本买在高点。
如果您真想买房，其实很简单。没那么复杂，这个留着以后再说。
针对这几天种种的消息，发表一下小龙虾的观点：这一系列的消息，对房价没什么的影响，该调整的还是需要调整，调整到位的该卖还是卖。
最的目的，是给购房者足够的安全感和消费信心。
04、总结
房价往往只涨不跌，长期上涨偶尔微跌，人们应该以为常，这才是楼市的正常状态。
如果房价不上涨或者房价上涨跑不赢持有成本和通货膨胀，房子就会失去投资价值，人们也就没有买房的积极性和紧迫感，房地产也必将陷入萧条。
如果房价不上涨，房企也不会积极拿地，因此想要房地产长期平稳健康发展，房价就必须长期持续上涨，即使房价偶尔横盘或者回调，也是为了以后能更好的上涨。
每一次房价上涨都是那么的轰轰烈烈，每一次房价回调或横盘都是那么的冷冷清清，不是炒房客们在作祟，而是人们集体追涨杀跌的必然结果。
这两年，你会发现会有更多人焦虑和对未来的生活恐惧。
因为在经济扩张期，人们的就业环境是非常好的，家庭量财富在房地产里，房产一直在升值，人们对未来的生活是有美好憧憬的。
但是现在经济下滑，房地产被按住了，看一个风向标就是了，多少地产公司破产了，发不了企业债，日子很难过。
特别是这两年还比较冒进的家庭，债务概率要把你压垮，基金投资是解决不了核销问题的，你必须了解底层核销问题，资产负债表、现金流量表、收入支出表，家庭这三张表你一定要非常清楚。
当下，既是危机，也是非常的机会。
要有耐心，财不入急门。
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