弃房断供了山东青岛楼市的危与机，回不去的房价，青岛未来楼市的潜力福州那

山东是全国较为富裕的份之一，面馆店也关了，特别是位于山东的胶东半岛地区，如今负债20万，更是经济发达，银行卡里的余额不到100元。2019年，人口众多。而这些年的城市化也相当不错。

城市的

位于交通半岛最的中心城市就是山东青岛市，张健上车，而对于现在的青岛楼市房价而言，在福州买了一套房，在山东地区处于遥遥领先的位置。

随着今年8月开始房贷收紧以及房地产企业红线抑制企业融资。对于分城市楼市而言，高位接盘，或多或少会产生一定影响。

那么对于处在房价“高段位”的青岛楼市来说，那个时候张健很有信心，是危机到来，每个月1万多元的房贷对于张健而言一点压力都没有。那个时候张健的面馆生意很是火爆，还是契机。

城市的灯火辉煌

现在青岛地区平均房价2.23万，一个月可以盈利三四万元，在全国处于第14位。而对于青岛地区的房价与江苏苏州，张健今年35岁，浙江丽水等地的差距概在1000左右。

严格意义上说，尽管青岛是一座北方城市，而随着现在的城市化，南北城市的差距越来越，可以说南方城市占据的优势更多。但对于青岛这座城市而言，或许这座城市的优势或远于它的劣势。

四通八达的交通

青岛是山东地区两中心城市之一，另外青岛还是15个副级城市之一，是5座计划单列市之一，可以说，青岛的城市定位是非常高。

由于较高的城市定位，所以也让这座城市成为更多年轻人选择的地方，自然随着这些年人口聚集也推高了整个青岛楼市房价。

影响一座城市楼市房价的因素有很多，除开它的城市定位外，那么它的常住人口以及它的人口流入也有很的关系。

高楼耸立的城市

过去10年时间，北方很多城市出现一定的人口流出，但对于青岛来说人口却出现了流入。

根据第7次人口普查数据，现在青岛地区的常住人口达到了1,007万人。而对于这座城市而言，它的人口总量在山东地区排名第二，在全国处于第16位，可以说，青岛是一座千万级的特城市。

如果把时间推移到20年前，也就是2000年的时候，那时候青岛地区的常住人口只有749万人。

让人流连忘返的城市

如果把时间推移到10年前，也就是2010年的时候，那时候青岛地区的常住人口达到了871万人。

我们从青岛这些年的人口变化可以看出，青岛非常吸引外地的年轻人，当然巨量的人口流入也促进了这座城市的高速发展。

我们再来了解一下，在这107万的常住人口当中，他的年龄比到底是多少？

青岛14周岁以下的占比约为15.41%，15~59周岁占比约为64.31%，而60周岁以上的占比达到了20.28%。

城市的高楼错落有致

从青岛的年龄结构可以看出，这座城市相对来说偏老龄化，60周岁以上的占比应该是比较高的，这或许是北方城市存在的通病。

当然也有很多城市的老龄化占比比较高，主要在于这些城市太好了，而在于这些城市常年生活的老人非常喜欢待在这里。

整个山东地区的人口超过一个亿，是全国人口仅次于广东的第份。而对于山东地区来说，最为有名的城市莫过于青岛，所以未来青岛人口流入的概率非常高，而对于这个片区未来或许会有更的人口突破。

美丽的滨海城市

如果说，人口直接关系到一座城市未来楼市的供需关系。那么从经济学的角度看，经济的发展也是加速人口聚集的根本因素。

2020年，青岛地区共完成经济总量1.24万亿，在全国所有城市当中处在第13位。

而青岛地区的经济总量在山东地区处于遥遥领先的位置，可以说青岛的经济发展是相当的不错。

随着多年的经济，现在青岛三次产业结构比重约为3.4:35.2:61.4。

繁忙的港口

从青岛的产业结构比重可以看出，这是一座服务业超级发达的城市，当然对于青岛的工业发展也是非常夯实。

这些年青岛力推进新动能转换，以及力推进产业创新加速培育新经济。对于现在的青岛已经形成了多个性新兴产业，多个高新技术产业。

2020年，青岛城市轨道车辆产量达到了1836辆，工业机器人产量达到了1702套。这两产品是现在青岛高精尖工业产品的代表。

优秀的城市配套

绝佳的地理位置，促进了这片区域的工业发展。而对于现在的青岛已经形成电气机械及器械制造业、铁路、船舶、航空航天及其他运输设备制造业、石油煤炭及其他燃料加工业、专用设备制造业等多个主导产业。

在传统领域上，青岛有很多工业产品有巨的优势，比如：青岛一年生产的智能电视机可以达到1,681万台，生产的家用电冰箱也能达到822万台，家用洗衣机达到575万台。

比如：青岛一年可以生产橡胶轮胎外胎达到4,564万条，生产的平板玻璃能够超过1,004万重量箱，生产的汽车整车达到29万辆。

城市的生态环境之美

也可以说，青岛制造影响到千家万户，而青岛制造也深入千家万户。

巨量的经济总量也促进了青岛巨量的地方预算收入，2020年青岛地方预算收入达到1,253亿。

很多人不太理解为什么城市楼市的房价非常高，但用于建安成本的价格只不过在4000左右，甚至要低于这个价格，但很多区域的房价可以以10倍以上的溢价成交。

而对于一座城市来说，楼市固定资产价值不仅仅只是钢筋混凝土。更主要的是固定资产所对应区域相关的配套。

如梦如幻的城市

而这些配套主要源自城市基建的投入，而这些基建投入的背后更是地方预算收入的支出。

2020年，整个青岛一年的地方预算收入支出达到1,584亿，其中用于公共服务的支出就超过了199亿，教育支出达到了288亿。

支出的背后更是整个城市上档次的背后，可以说越的城市它提升的速度越快。这也是为什么这些年像一些热门城市，特别是会城市发展要快于普通的地级城市，而普通的地级中心城区发展又要快于县域城市。

美丽的港口城市

一个城市的经济发展好，人口又非常多，自然推动企业产业的升级，而对于以青岛来说，一年的人均收入要高于全国多数城市。

2020年，青岛人均可支配收入达到4.71万，其中城镇居民可支配收入达到5.59万，农村居民可支配收入达到2.36万。

随着城市化的发展，是人均收入的提升，城市人均居住面积也逐渐扩，现在整个青岛城镇居民人均居住面积达到33.4平方米，另外农村人均居住面积也超过了38万平方米。

胶东半岛的璀璨明珠

但是由于这座城市有很多优势，也推动了很多其他区域的年轻人快速流入青岛，在青岛安家。

2020年，青岛住宅类新房成交超过1,430万平方千米，总成交总价达到1,479亿。从青岛楼市新房的成交量就可以看出，这个区域楼市是比较热门的，在全国也是处于前列。

随着城市化的发展以及青岛的定位，对于这座城市楼市来说，现在的确不便宜。

美丽的城市

就房价而言，这几年随着青岛中心城区首位度的提升，对于青岛生态环境非常好的崂山区和主城区市南区的价格是比较高的。

现在崂山区平均房价达到了4.5万，另外市南区房价达到了4万，可以说这两个区域的价格基本在山东地区处于前两位。

另外青岛重点发展的西海岸新区也就是黄岛区也是相当的热门，但黄岛区房价与青岛主城区相比，差距还是比较。

高速发展中的城市

对于现在的黄岛区，平均房价也达到了1.66万，另外即墨区达到了1.19万。

其实青岛还有更低廉的地方，比如青岛胶州市平均房价约为0.94万，平度市平均房价约为0.89万，而莱西市平均房价约为0.73万。

可以说青岛房价基本呈一定的替代化发展，当然对于这三座县级城市来说，胶州市未来的潜力比较。

优秀的城市环境

毕竟胶州市是处在青岛主城区和西海岸新区中间的一个区域，而对于这座区域未来快速融入青岛城区的概率是比较高的。

另外对于青岛市北区、李沧区平均房价分别为2.55万、2.23万，青岛城阳区平均房价约为1.56万。

从青岛各区域的房价分布可以看出，青岛房价出现了很的梯队化。随着未来的发展，这种梯队化的差异可能更。

美丽的城市花园

当然对于现在青岛楼市，结合青岛常住人口经济总量城市定位等多个角度可以看到，青岛房价高，跟整个城市的综合实力有很的关系。

短期的角度看，青岛是一座非常不错的城市，房价下跌的空间非常有限，但近期房价涨的可能性不。

长期的角度看，青岛是山东重要的两中心城市之一，随着未来的发展，流入青岛的年轻人会越来越多，而青岛的综合实力还会再上台阶。

滨海城市的魅力

相信这个区域未来基建还会持续投入，对于整个青岛的环境会越来越好，虽然整个城市楼市固定资产价值也会逐渐攀升。

我们在看到青岛房价的确比较高的情况下，其实也可以去看一下位于全国一些热门城市的房子，基本都出现和青岛一样的情况。

正面反映到随着时间的推移，城市的高速发展，人均收入的幅增加，对于城市楼市房价也会上升不少，这个是城市发展的必然。

未来会越来越好

如果回过头看10年前青岛楼市房价和回过头看20年青岛楼市房价，或许现在感慨万分，那时候的价格的确太便宜了，但对于那时候的很多人来说，青岛楼市房价仍然是很贵的。

站在更远的角度来认识这座城市，或许也会坦然面对现在青岛楼市，毕竟这是一座非常稀缺性的城市，相信未来青岛的综合实力还会幅提升，也相信青岛会成为北方非常重要的中心城市之一。

这是一座非常有潜力的城市，对于这座城市楼市也应该有很的潜力，相信未来的青岛能够如愿建成全球重要的海洋中心城市。

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