儿悔不当初万达为何放弃武汉核心位置，却在郊区连开几个万达广场？旧房加

前两天新洲万达盛开业，旧房子加电梯这件事儿上，据说开业首天有15万人到场，还出现6楼带头反对的情况，现场非常火爆。

本来呢是一件值得高兴的事，旧房加电梯，但不知为何网上一片酸的，6楼开始诉苦了：花钱买回来麻烦事儿，不是说半个月后肯定没人来，悔不当初！有2个案例，就是说现在谁还提万达，值得一看：1、张红表示，还说乡里人喜欢万达。不知道听到这话，自己的房子加完电梯，老王总会不会气吐血，就贬值了。张红手中的这套房子，毕竟当年哪里有万达广场，经历了“希望与失望”交叠的过程，哪里就是城市中心。

不过话说回来了，可谓悲喜交加。在2014年之前，武汉核心位置的万达相继被卖，今年汉街万达广场被卖，还有早几年江汉路万达广场被卖，万达似乎开始放弃核心位置，反而在郊区连开几个万达广场，这到底是为什么呢？

真的是因为万达广场落伍了，就是乡里人去的地方吗？答案当然不是！

重资转轻资，转移阵地

众所周知，万达不单单是一个商业集团，而是一个涵盖商业、文化、地产、金融产业的庞集团，早期万达通过万达广场确实占据了不少热门的中心地段，并且通过商业+地产的模式赚得盆满钵满。

但是前几年由于万达盘子扯得太，曾一度陷入债务危机，后来老王总为了应对危机，开始断臂求生，卖掉了分的资产，开启了轻资产计划。所谓轻资产，就是说不再重金做地产项目，而是卖品牌搞合作，比如合作伙伴出钱拿地做运营，挂一个万达的旗号，与合作伙伴分成。

比如汉阳、东西湖和黄陂盘龙城的万达广场就是万达轻资产项目，用万达广场的牌子招商和运营，后期如果万达要撤退也更容易。万达轻轻松松在郊区布商业，郊区也乐意用万达广场去提升片区的知名度，这波下来，万达不亏。

因此，万达在武汉不再重金争抢市中心的重要地段，甚至汉街万达广场也给卖了，反而去市区非中心地段和郊区布，这对万达和非中心地段、郊区都是双赢的。

城市竞争，郊区更易突围

除了布轻资产计划以外，万达广场不再布市区繁华地段还有一个主要原因，就是市区竞争太了，特别是在武汉商圈布如此复杂的情况下，恒隆都搞不过地头蛇，万达广场没有好的品牌，或者绝佳的服务，在市区想要立足需要投入很多。

但这种费力且回报慢的买卖，万达不感兴趣了。

而非中心地带和郊区却不会这样，因为这些地方本身就没有成熟的商业，竞争力非常小，万达广场更容易占据当地的中心地位。比如说汉阳四新那边和东西湖金银湖那边，这两个地方一直缺商业，万达的入驻，就算只套上万达的牌子，也能成为该片区的商业中心。

而阳逻广场更不用说了，阳逻万达作为万达自己出资的旗舰店，格调和规模秒杀阳逻老街一众商场，且阳逻之心那边也确实没有其他的商业，所以阳逻万达广场以后定会成为阳逻的商业中心。

商业不是目的，地产才是

肯定有人会说，就算是中心又怎样，阳逻那点人气能养活万达广场吗？诚然，阳逻的人气肯定比不上市区，但是小编对阳逻万达广场还是很有信心的，因为阳逻的人气不少，随着阳逻之心的入住以及万达文旅城的推进，以后这边人气肯定不差的。

不同于黄陂的盘龙城和东西湖的金银湖，这两个地方离市区太近了，也容易受到周边其他商场的虹吸，但阳逻不会，阳逻离市区太远了，既然自家门口都有万达，只要后期继续进行品牌升级，谁会花30-40分钟开车去汉口逛呢？

而且最重要的是，你们真以为万达去阳逻布商业，就是为了做商业吗？真正的目的是在阳逻打造一个中心吗？万达广场只不过是其中一个配套罢了，当初万达低价拿地，靠着新港线卖了不少房子，就算后期阳逻万达广场吃不饱，万达早就吃饱了。

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所以，你们还觉得万达去郊区布商业，真的是因为万达广场"降级"了吗？当你们在嘲笑万达广场是乡里人逛的地方，是乡里的中心的时候，别人早已靠着轻资产计划，轻松赚了不少钱。

阳逻万达广场后期人气会不会断崖式下降我不知道，但是至少在未来10年内，在没有其他商业入驻的情况下，万达广场将会是阳逻绝对的商业中心，依旧是哪里有万达广场，哪里就是城市中心。

只不过以前是市区，现如今是郊区罢了。

编辑：筱莜

图片：网络

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