周沪上新盘【宜兴楼市零距离】只准现房销售！这个城市开发商哭了！上海海

对于现房销售这一制度，总建筑面积7.6万平方米，家怎么看？

不得不承认，依夏涟河(景观河道)而建，预售制创造了量的现金流，规划有9栋总高11层的小高层住宅，并且让房地产飞速发展。

但房地产预售制，绿化率达40%。数据来源：克而瑞【购房资讯轻松享，却带来了数之不清的问题，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房，例如烂尾楼、质量参差不齐、精装变“惊装”等问题。

这时，关于现房销售制度的呼声就越来越强了。

昨日，石家庄就发布了这样一条内容：《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》

其中提到：2021年11月8日后出让的房地产项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶；

也就是说，由出面，要求商现房销售。

当然，这和石家庄本地城市情况有关，据了解，石家庄有超过100个烂尾楼，正处在尴尬的位置。如果不实行现房销售制度，那么买房人的利益就得不到保障了。

但其他城市，想要实行现房销售制度，可能不容易。

因为现房销售制度让现在的分商难以接受：

1、增加了销售时间，商回款困难，资金流动紧张。

2、小商的日子会举步维艰。

3、房地产垄断会逐步加重。

4、短期内市场供量减少，可能导致房价上升。

例如前一阵子杭州的第二轮集中出让，十宗要求现房销售的地块，全流拍。石家庄未来可能也会面临商不敢拿地的尴尬面。

但事实上，现房销售并不是没有先例，海南就是很好的例子，并且实行的比较好。

可以预见的是，在现房销售制度下，质量肯定会比现在上升一个档次，购房风险也将降低，再加上海南现房销售在2020年也有短暂的去库存的意思，属于是保护房地产行情的一种措施。

不过，可以看出，现房销售已经开始逐步发展，未来若干年，现房现售概率会成为主流。当然也可能是现房现售和预售共存。

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