约万人民币地下车位成入户大堂，业主质疑榆林壹号院擅自更改规划王力宏

“车位所在的位置有变化，由两栋建筑组成，让我把钱拿回或者重新选一个车位。”近日，其中一栋为豪宅规划，榆林壹号院业主张先生反映，1层1户。王力宏于2017年11月，位于榆林市高新区的壹号院小区，以总价4亿台币（约9300万）买下12楼户，涉嫌擅自更改地下车位规划，产权面积177.1坪（584.43平方米）。受王力宏和李靓蕾的影响，商把他原购买的车位改为入户堂，台北当地查询房屋交易资料的网站，强制要求其调换已购买好的车位。

“说是人防车位，这几天浏览量增，不直接出售，一天有3.5万次，写了20年的租赁协议，而平常单一个案的浏览量，但价格和出售是一样的。”张先生介绍，一周才2、3千次。不过，2020年7月份，他在榆林壹号院小区购买了一套上百万的房产，又以14.5万的价格租赁了负二层靠近电梯口的人防车位（编号：M079）。

“在负二层的车位里我的位置最好，价格，当时还为买到好车位沾沾自喜。但是，2021年12月份中旬，我接到榆林壹号院小区售楼工作人员通知，因为商后期规划要将我购买的车位收回做入户堂，因此通知协商调换车位。”张先生说，接到通知后他便前往榆林壹号院小区与其售楼工作人员进行协商沟通，工作人员告诉他商给出了三个方案。第一，同意调换到负一层车位，商在原车位合同的基础上补偿1万；第二，同意调换负二层车位，没有任何补偿；第三，不同意调换车位，退还原车位合同价格14.5万元。

对于商给出的三个方案，张先生表示不能接受，他告诉记者，负一层车位是有产权的车位普遍在15.5万至18万之间，价格比较贵，如果选靠近电梯的车位，在商补偿1万元的基础上还要在补两三万的差价才能调换车位。关键是因商时隔一年之后才通知他，导致负一层电梯口附近车位都已出售，只有离电梯口将近二三十米的车位可以调换，根本不如自己负二层原有电梯口的车位，至于调换负二层车位没有任何补偿和不同意调换按原价退钱，这让他无法理解，摆明了榆林壹号院商欺负业主。

据悉，双方协议显示，按照双方签订的合同违约责任，合同生效后，甲、乙双方任何一方不得终止合同，如任何一方违约要求终止合同，另一方有权要求继续履行合同，并有权要求违约方按该车位成交价的10%向对方支付违约金，而不是所谓的原价退还。张先生说，商此举严重侵犯了他的权益。

12月17日，华商报-二三里《小里帮忙》来到了榆林壹号院售楼沟通此事，但工作人员表示自己决定不了此事，需和领导沟通。随后该小区商榆林市金华房地产有限公司法人王伟表示，壹号院快要交房，按照相关门的规定人防设施要留卫生间、蓄水池等设施，所以有些车位就需要变更，而变更后剩余的车位业主可以随便挑同时还有一万元的补偿。因为是人防工程，业主不管愿不愿意都得调整，如果不满意车位补偿可以根据协议来进行，也可以走法律程序。

王伟称，张先生情况自己也简单了解过，其早上已经看过一个车位也比较满意想要更换，但公司考虑到其旁边的车位如果售卖，两个车同时停车车门就会“打架”也就没有同意此事。“像张先生（重新看的）车位我们还有很多，我们会等到董事会、股东会开完以后，销售经理会进行上报，报上来以后我们会考虑把两个车位当作一个车位来卖。”王伟说，考虑到此类车位的特殊性会进行降价，目前概是这样，具体还需要公司开会决定。（ 华商报记者祁铭 编辑 张晗）

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