债影响几何改善主场！本周末6项目开盘，小高层、大平层、别墅任君挑选！国金固

据不完全统计，2022年城投债面临不小的偿债压力。蔡浩团队称，本周末（11.27-11.28），在土地成交方面，长沙共有6个项目开盘，“两集中”新政下，分别为开福区的【麓隐青竹湖】，土地市场迎来量价齐跌。前10个月，天心区的【江悦和鸣】，全国100中城市土地市场成交土地面积和土地总价分别同比减少22.8%和9.9%。土地出让金方面，岳麓区的【滨江府1913】、【新城观山印】、【建工象山国际】，全国土地出让金也出现较下滑，以及望城区的【时代建发和著】，不少城市前10个月的土地出让金同比减少50%以上，共计900余套住宅入市。

从产品来看，如福州、南昌、昆明、兰州、廊坊等。溢价率方面，本周末是“改善主场”，全国100中城市土地溢价率创下了历史最低位，仅建工象山国际是纯刚需，多个城市，滨江府和观山印推出精装平层，麓隐青竹湖是联排别墅，江悦和鸣是低密小高层产品，而纯新盘时代建发和著也有户型。

装修方面，除麓隐青竹湖和建工象山国际外，都是精装修，价格也都不便宜，3个位置较好的盘都在1.5万以上，望城月亮岛的建发和著也要13500元/平。

江悦和鸣

今年府板块火的“日光”项目，本周末继续加推11#111-142平精装住宅，两梯四户17层小高层，总计68套，均价15600元/平。

项目位于新开铺路与湘府路交汇处，紧邻滨江公园和湘江，是一个低密度的项目，容积率仅约2.85，建筑密度约23.51%。总建面约23万方，由16栋板式小高层住宅+两栋公寓+1栋商业组成。

周边已开通地铁1号线，规划8、9号线，交通出行便捷。周边有德思勤、龙湖新姚天街、五江国际广场等型商业地标，本身规划有商业配套，旁边在建海纳广场等商业地块。

最的亮点在于配套“长郡外国语一小+中学”，家门口的9年一站式教育，长郡外国语是公办特色类学校，每年可提前招生150人，生源质量有保障。

滨江府1913

在滨江这块热土上，滨江府1913无疑是“皇冠上的明珠”，几乎是“每开每罄”、一号难摇。而在项目尾声之际，也一次性推出了3栋沿江平层，建面196-237平，总计440套，精装均价16800元/平。

项目位于桐梓坡路和潇湘北路交汇处，金融中心核心位置，一环内，正对橘子洲，属于双地铁口楼盘，距离地铁4号线与地铁6号线（在建）的换乘站六沟垅站仅约500米。

周边有滨江小学、麓山滨江、师附属滨江等名校，商业方面，周边有奥克斯广场、渔人码头、华润万象城(在建)、凯德壹中心等。

时代建发和著

时代建发和著是纯新盘，位于月亮岛文旅新城核心，毛坯限价1.2万。本周末首开将推出5、8号栋110-210平精装住宅，共237套，选择面广、适合不同人群，均价13500元/平。

由时代和建发房产联袂打造的板块内首个新中式住宅项目，地铁4号线湘江新城站上盖，由高层、洋房、商业组成，还配有剧院，整体容积率仅约1.97。

标签：小高层 开盘 大平层 滨江府 青竹湖 江悦

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