拍宗总价亿全球房价迎来十年来最大涨幅，未来房价走势已形成两个对立面成都今

根据央视财经报道，成交12宗地，今年以来，流拍3宗，全球多国房价迎来了十年来最涨幅，成交总价135亿，欧洲、北美、日韩等发达房价涨幅达到了惊人的程度。数据显示，整体溢价率4.5%，截至2021年第二季度，合计净用地面积为709.8亩。上午拍的5宗地，全球平均房价同比上涨了9.2%，仅天府新区锦江生态带2宗达到限价，比如韩国2021年房价平均上涨19.08%，锦江区2宗和青羊区1宗低溢价或底价成交。下午第一场，达到近14年以来的最涨幅；新西兰，天府新区万安3宗和金牛区2宗以迅雷不及掩耳之势拍完，房价中位数在10月份同比上涨了23.4%；美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，1宗底价成交，土耳其房价涨幅更是高达29.2%。根据中新社报道数据显示，3宗底价成交，在目前公布统计数据的56个市场中，有50个的房价出现了上涨。

相较于这些房价猛涨的，我国的房价走势显然属于其中的“清流”。原因很简单，在经过上半年楼市的小阳春之后，下半年我国楼市开始全面转冷，并在最近两个月形成了“普跌”之势，根据统计公布的2021年10月70城房价数据来看，超7成城市新房价格出现下跌，超九成城市二手房销售价格下跌。不仅如此，数据显示10月全国商品房销售面积为1.27亿平，销售金额为12390亿元，可以算出平均房价已经回落至万元以下，跌至2019年的水平。

另一方面，根据银行网站消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，简单来说就是央行官宣降准了。对于这则消息，最为激动的自然是沉寂了几个月的房产中介，对于他们来说，“降息”、“降准”、全都能够与“房价会涨”挂钩，一时间相关的消息也是铺天盖地。

因此，就目前的楼市情况来看，对于未来的房价走势已经形成了两个对立面。其中一分人认为随着楼市不断调控下，未来房价会继续下跌，最近两年买房意味着“高位接盘”，因此不能买房。而另一分人则认为楼市即将开始“回暖”，如今买房属于“抄底”的好时机，因此应该趁早买房，以免未来房价涨后更加买不起。那么对于还没有买房的刚需来说，手中有80万，今明两年应该买房还是存钱？买房还能够和过去一样“翻倍赚”吗？孙宏斌说的三句话或许能给我们参考：

01

我肯定是支持调控的，如果楼市不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要涨上天了。

可能有人会疑惑，为何房地产商同样也支持调控，对于他们来说，难道不是房价越高赚的钱越多吗？实际上并非如此，原因很简单，如果房价被炒得过高的话，对于普通老百姓来说就买不起了，那么房子只会变成少数有钱人之间“击鼓传花”的游戏，另一方面，如果土地价格很高的话，那么房企拿地成本也会更高，销售价格也会涨上去，买房的人就会越来越少，库存压力就会越来越，因此楼市需要进行调控，不能够放任房价继续涨下去。

另一方面，特别是如今楼市下行阶段，对于商来说同样需要调控来维持房地产市场平衡。如今许多房企都在降价抛售来降低自己的负债以及库存压力，而一家房企降价了，在楼市下行的背景下，其余的房企自然也会降价抛售，那么房企之间就会形成恶意的降价竞争，换言之利润空间不断减少甚至亏损，因此需要进行楼市调控，比如当前23个城市发布的“限跌令”，将房价销售价格设定了一个“下限”，比如不能低于备案价的85%或者80%。

02

未来五年房价既不会出现涨也不会出现跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识。

笔者查阅了一下，这句话来源于2018年3月份的亚布力论坛上，孙宏斌发表的对于未来楼市的看法。房价不会涨来源于楼市的持续调控，在多层调控措施下，房价难以有涨支撑，并且楼市调控“招”房产税也已经明确会在分城市作为试点，如今越来越多的炒房客正在抛售手里的多余的房产，这是楼市泡沫逐渐消除的体现。对于楼市调控不力出现上涨过快的城市，住建还会予以“问责”，并且纳入重点监测名单。

为何也不会出现跌呢？一方面是为了保障已经购房的人的权益，另一方面则是避免金融风险加剧。如果房价下跌速度过快，容易引发“断供潮”，导致银行坏账量增加，产生一系列的金融问题，上文提到多地发布的“限跌令”目的就是防止这种情况的出现。而房价处于“波动”状态，取决于人口的流入与流出，对于地段偏远的人口流出量的城市来说，需求不断减少，房价难以支撑，可能会出现持续的阴跌情况，而对于人口持续流入的热点城市来说，概率会出现“稳中有涨”或者“稳定不变”的情况。

03

我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界。

在8月31日融创举行的2021年中期业绩投资人会议上，孙宏斌作出了这样的判断，除了孙宏斌以外，万科总裁祝九胜同样在公司会议上表示，“稳字当头，是万科当前的应对；活下去比什么都重要”。换言之，房地产暴利的时代已经过去，正在逐渐回归平稳行业，随着楼市真正的需求得以体现后，楼市会处于下行已是必然事件。正如孙宏斌预测的那样，楼市的“金九银十”期间表现还不如淡季。

克而瑞研究中心发布的数据显示，2021年10月，行业前100房企共实现销售操盘金额7761.4亿元，同比幅下降32.2%。此外，据法院公告网的数据来看，截至11月26日，全国已经有380家商破产，多个百强房企罕见出现了“到期债务未及时偿还”、“债务展期”等问题。由此可见，属于房地产的“黄金时代”已经一去不复返，房地产行业正在逐渐回归到正常行业。

上述孙宏斌的“三句话”分别从楼市调控、房价走势、未来展望三个方面谈到了对于楼市的看法，也就是说随着楼市不断地调控下，如今房地产市场正在逐渐回归正轨，未来房价也不会出现明显的涨与跌。因此对于“手中有80万，今明两年应该买房还是存银行？”这个问题，答案也就很明显了，对于无房刚需来说，在条件允许的情况下可以选择买房，尽量选择热门城市核心地段，对于抱有投资想法的人来说，肯定不会出现“翻倍赚”的情况，更有可能是被“套牢”。因此如果是抱着投资想法的话，可以选择存入银行赚取利息或者用于其他方面。

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