救不了恒大今明2年起，楼市或出现“贬值潮”？许家印

近期，2017年时还是首富的许家印，统计公布了9月和10月份70城房价数据，仅4年过去，通过与往年同期对比，马上迎来了滑铁卢。想2021年年初的时候，2021年的“金九银十”楼市表现惨淡。

就以下面两组数据为例，恒还在向外界描绘着冲向世界和全球的美好愿景，从中可以看出端倪：

第一、9月新房价格下跌城市达36个，到了下半年，10月增加到了52个，马上就爆了雷，二手房价格下跌城市占比更是从7成提高到了9成以上。此外，2万亿的负债，按照内行人的分析，终于让恒撑不住了。而为了让恒撑过这个困难，从单月来看，恒也是不断的变卖资产，9月、10月销售面积分别同比降幅25.4%、21.6%。销售额也是如此，比如把恒腾股份卖掉了，同比降幅也分别达到了26.2%和22.6%。

第二、根据机构统计，在前10个月里，全国商品房均价持续“走下坡路”，例如1月~2月销售面积为17363万平方，销售额为19151亿元，算下来单月销售单价达11029元/平，通过方法计算，得出9月和10月销售单价分别降到了9760元/平和9748元/平。对此，经济学家柏文喜在接受采访时表示：对于房企来说，保证现金流健康和不出现流动问题才是第一位的，因此舍弃利润空间来捍卫现金流也是理性之举。

从以上两个方面，我们不难看出，对于房企来说，继续维持高价卖房的观念，最后很有可能会陷入“租不掉卖不掉”困境，倒不如通过降价来吸引购房者，而对于购房者来说，借助楼市降温的“东风”，如果未来确实有买房需求，可以根据情况提前入手。

今明2年起，楼市或出现“贬值潮”，我们应当如何解决？

事实上，在很多人的眼里，经过20多年的长期发展，房价已经发生了翻天覆地的变化，可是问题关键在于，如果单纯是受到市场规律影响，房价不会达到今天的高度。说到这，就不得不提到“炒房客”，有数据指出，2018年三季度，在全国城镇家庭购房原因中，投资用途高达58.2%，而改善用途和首次购房占比仅有26.7%、15.1%，也就是说持有多套房的人占比达到了84.9%。

此外，根据媒体报道显示，10月全国40个热点城市新房成交面积同比降幅32.4%，这也是近八年来的“最差成绩”。也就是说当前楼市已经出现“卖不掉买不起”现象，我们又该如何解决呢？对此，分学者建议出台房产税，可是在确定套数、面积方面却产生了分歧。例如按照人均40平米为“起征点”是否合适，从二套房开始征收是否符合现实情况等。

为了解决这个问题，许多城市出台一系列措施，例如降低首付标准、甚至直接给予补贴等。此外，原住建副长仇保兴也提出了两个方案：第一是建立完善的打击炒房客的措施体系。虽然目前并没有官方机构做过统计，但是我们通过计算可知，我国空置房屋数量早已超过千万，其中多数房子都在炒房客手上，因此通过建立遏制炒房体系，从而达到降低房价的作用。

第二是专家的6字回应：出台消费税种。相比较来说，家更熟悉房产税和空置税，可是对消费税并没有过多了解，简单来说，消费税并不属于官方手段，但是对房价同样能产生影响，例如对第一套房免征，对第二套房开始征收，例如意利就有类似措施，对第一套房加收15%，第二套房加收24%，第三套房直接加收40%等。

相比较之下，出台税费的效果可能更好，但是有几点值得关注：1、究竟是同时出台多个税费，还是只出台某一个税费，就以房产税和空置税为例，按照专家和学者的看法，建议从二套房开始征收，每年按照房屋总价的1.2%征收，也就是说一套总价200万的房子，每年需要缴纳2.4万，对于多数购房者来说，这分成本已经很高了。

2、究竟如何确定普通购房者和炒房客，原因很简单，随着收入水平不断提高，越来越多的家庭持有多套房，据央行统计，全国超过40%的城镇家庭持有两套及以上，为了避免误伤，在出台税费之前，应当区分炒房客和普通购房者。

总而言之，想要解决楼市“买不起卖不掉”的困境，按照专家和学者的看法，想要解决这个问题，还是应当从税费角度入手，但是问题关键在于如何确定炒房客和普通购房者，从而避免“误伤”。

标签：楼市 炒房客 二套房 房产税 税费 销售面积

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