重庆主城区豪宅价格持续飙升近期,重庆主城区豪宅价格走势引起广泛关注。数据显示,自2021年以来,重庆主城区高端住宅价格保持快速上涨趋势,分楼盘涨幅超过50%。这一趋势背后反映了哪些市场驱动因素?豪宅价格涨对当地房地产
地市“钱包”
财政收入体现了一个城市的钱包厚度，今年6月份之后，是财力的最佳体现。
前三季度各地市财政收入数据都已经发布了，重庆楼市成交量已连续5个月下滑，今天筛选了一下地级市的排名情况，10月份主城区商品房成交量更是创下近10年新低。来源：山城数据数据还显示，看看前十强的情况。
整体上，在传统的金九银十期间，并没有太的意外。
十强中，重庆主城区新房的周均成交量约20万平方米，江苏四席、浙江三席、广东两席、山东一席。
全被GDP的前四各包圆了。
数量和质量上，这一数据无论对比上半年，江苏都拔得头筹。
数量上最多，还是对比去年，质量上苏州和无锡分居第一、第二名，抑或是对比疫情之前的2019年同期，且苏州的财政收入高达近2000亿元，都下跌明显。价格方面，是第三名东莞的三倍还要多。
浙江数量上比广东多一席，昨天统计公布的10月份数据显示，这也不意外：
浙江均富，地市之间实力相差不；
而广东除了双核深圳、广州之外，唯二的腰就是本次上榜的东莞和佛山，再无其他实力还行的地市了。
绝对领先的苏锡没有常
苏州的第一完全没有意外，毕竟作为“宇宙最强地级市”别说和同类型地级市相比了，就是和会城市相比也有超强实力。
有人说苏州的企业多是低端、代加工，这里给两个数据：
截至上半年，科创板上市企业中，江苏有56家，这里面苏州贡献了31家，占江苏一半还多；
北交所首批81企业中，江苏12家与北京并列第一，比广东还多2家，这其中苏州就有4家，与广州并列第一，比上海还多1家，更是比很多份都多。
显然苏州的钱包不是靠人头和代工堆出来的。
无锡的表现也不错，继续紧跟哥苏州之后位列第二名。
对第三名的领先优势也从去年同期的250亿扩到了今年的300多亿元。
逆袭的东莞
增速上，东莞的表现最惹眼。
同年同期，东莞的499.1亿元排在了佛山、嘉兴、温州、南通之后，而到了今年，东莞过关斩将连超四市，直接坐上了第三名的位子。
这还不是最夸张的，如果是参照上半年的数据，彼时的东莞仅位列第十名，一个季度反超了七市。
东莞的高光源自于第二产业的恢复良好。
在已经公布的数据中，前三季度东莞第二产业增加值为4205.05亿元，同比增长11.4%，两年平均增长4.4%。
具体看，东莞全市规模以上工业增加值3585.14亿元，同比增长11.3%，两年平均增长3.8%。行业恢复态势良好，34个类行业中，30个行业增加值两年平均增速正增长。
而这，才是东莞逆袭的根本。
题外话
可能有人已经注意到了，十强中只有广东的东莞和佛山是三级财政，而其他地市都是二级财政。
简单说下，三级财政说白了就是除了要上缴zy之外，还有上缴里一分，而二级财政则没有后一个步骤。
也就是说，三级财政相比二级财政会导致一般公共预算收入较低，这客观上对东莞和佛山与其他几市来说可能并不公平。
当然也会有人说，三级财政会有回拨，但从实际情况看，东莞和佛山估计拿到的可以忽略不计了。
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