根据2023年8月的最新权威榜单,以下几个楼盘可以值得关注:1. 万科时代天街II期 这个楼盘位于一线城市核心区域,由知名商万科。项目总建筑面积达30万平方米,包括高层公寓、写字楼、商业等多种功能。项目整体规划精致,配套设施
现在也意识到这些问题的严重性，莆田15,156元／㎡，这几年一刻也没有放松对楼市的调控，宁德14,030元／㎡，目的就是想保持楼市的稳定，漳州13,235元／㎡，在2016年提出“房住不炒”，三明9,599元／㎡，2019年对楼市的调控次数高达600次，南平8,551元／㎡，2021年1到10月份调控次数600次，你觉得准吗？数据来源：房价行情网、诸葛找房数据研究中心，多次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，在这样的背景下，房价下跌的预期越来越强烈，现在居民关心的不是买房或者不买房，有专家就预计，2022年，楼市或迎来“贬值潮”，房价可能会“使人很受伤”。
2022年，也将是楼市的一个拐点，也将迎来“贬值潮”，如果商，炒房客和多套房业主不主动采取措施的话，房价可能会使这些人很受伤，就拿刚刚过去的“金九银十”来说，疯狂的购房者消失，反而是市场上出现以价换量的情况，但是力度的优惠促销，也难挽市场下行趋势，量价齐跌成为多个城市“金九银十”的成绩单。虽然成交量下降，但整体上新房的价格还算比较平稳，相比之下，二手房受的影响可能更一些，不仅成交量在锐减，总房款也缩水明显。
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5年后，房子是“财富”还是“累赘”？
对于这个问题，目前不管是投 资客还是刚需购房者其实都是非常关心的。原因很简单：一方面，不管是任何人都希望读懂房价走势，因为这是关系着家庭资产增值还是贬值的重问题；另一方面，绝多数购房者买房时都有很强的“羊群效应”心理，通俗点说就是喜欢“随流”。因此，搞懂未来5年房地产的发展趋势，研判出未来5年的房价走势，对于维护刚需购房者利益，打击楼市投 资炒作都有很的参考价 值。
首先，不可否认，经历一二十年的快速发展，我国绝多数城市的房价已经严重偏高了。不仅刚需买房的难度与日俱增，而且调控楼市的难度也不小。拿一 线城市“北上广深”来说，今年6月末平均房价已经高达7.25万/平，这意味着即使是购买90㎡的房产，首付三成贷款30年，购房的门槛也已经提高到了195万。能凑齐首付款还只是踏出了买房的**步，对于绝多数人来说，更艰难的是如何偿还未来30年每月27047元（按纯商贷利率5.88%计算）的银行贷款。
有人可能会说，一 线城市没有代表性。那么我们就放眼全国来看，统计数据显示，2020年底全国平均房价9859元/㎡，2020年全国居民人均可支配收入32189元，全国居民人均消费支出21210元，计算得出人均剩余资金是10979元。这意味着，一个人辛辛苦苦工作一年的存款只够购买1.1㎡的房子。按一家三口人计算，合力购买一套100㎡的房子，也需要努力工作30年。
基于上述数据，我国当前的房价水平显然已经严重超出了居民门的工资性收入水平，换言之，房价严重偏高了。
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房价“严重偏高”是事实，房地产又是解决亿万国人居住的民生产业，基于此我们很难相信未来5年房价还会快速上涨，换句话说，绝不可能眼睁睁看着民生房地产，被继续炒作成奢侈品的天价。以投 资房产获利来看，5年房价保持平稳发展即是房价下跌，这样的房产当然算不上财富，而是裸的累赘。
未来5年，房价到底会呈现何种走势，我们不妨再听听专家的意见。指数研究院常务副院长黄瑜说，“楼市15万亿之后，市场将会达到一个顶点。”至于未来房价如何走，他用四个字就定调了：跌势已定。理由是，人口、经济、金融以及房屋现状等多个基本面决定了，未来房价很难继续上涨。“房价不涨其实就是跌。”虽然没有给出5年后房价的具体情况，但是按照他的说法，很显然5年后的房价走势不容乐观。
在房价“跌势已定”的背景下去投 资房地产，很显然5年后收获的不可能是财富——伴随着房价不断下跌，绑架在房产上的财富还会随着时间的推移，逐渐蒸发减少。5年后房子是财富还是累赘，答案已经非常清楚了：自住性房产，不以交易升值为目的，所以房子没有财富和累赘的概念。但是投 资性房产，基本可以判定，5年后概率会是累赘。
（本文分内容整理自网络，仅供参考）
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