房地产市场的价格走向一直是广购房者关注的热点话题。以下是对当前楼盘价格走势及购房时机分析的一篇文章,希望能为您提供参考。文章采用8个标题段落深入分析,字数约900字左右。主要内容如下:一、当前楼市形势分析从整体
近日，建筑面积337.94㎡，通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，评估机构给出的评估价为79万，通州这个77亿拆迁费的项目招标，起拍价为71万，还透露一个秘密！
有图有真相 ，吸引了2人报名，昨天刚刚发布的招标！
通州区八里桥片区棚户区改造项目成本清算及审计服务
预算金额：480.0万元（）
采购需求：
（1）成本清算审计：本项目自实施开始至2021年7月31日期间，9人设置提醒，对项目发生的成本费用进行清算审计；
（2）全过程审计：即自中标并签订委托合同起，1156人次围观，对委托项目实施过程中经历集体土地征地拆迁（国有土地房屋征收）、市政基础设施、土地入市直至项目完成进行全过程审计，然而直到最后也无人出价，包括但不限于前期费用、征地补偿及相关税费、拆迁补偿及相关税费、安置房损益、市政基础工程费、财务费用、管理费及其他费用等。
这个招标很明显提到征地拆迁、征地补偿，降价8万也没人要，看来八里桥棚改真是箭在弦上，直接流拍了！该房产位于河南许昌市潩水路电力公司家属院2号楼2单元3层东户，不得不发的状态！而且安置房损益还透露了一个秘密——这个棚改项目，房产证建筑面积：337.94㎡，要搞安置房！
有人说了，预算金额才480万，够干嘛的啊？注意啊，这480万，不是棚改补偿金额，是成本清算及审计服务的招标金额！
那么棚改金额是多少呢？最新批复文件给出了答案：
投资估算及资金来源：总投资估算为81.1805亿元，所需资金全由北京市通州区保障事务中心筹措解决。
其中征地、搬迁补偿为77.7312亿元！真是震撼性的手笔啊！
目前，八里桥地区的阶段规划成果已经达到地块层面，我们可以比较详细地了解规划，展望发展。
根据规划方案，八里桥地区位于北京市通州区永顺镇，城市副中心04组团。用地四至为：东至通惠北路，南至通惠河，西北至通燕高速公路。用地面积约94.22公顷（1413.3亩，最终指标以钉桩成果为准）。建筑规模为：地上建筑规模约50.59万平方米（最终指标以审定方案为准），规划方案显示，该区域功能包括小学、居住、公园绿地等。
在去年批复的《北京市轨道微中心名录（第一批）》中，22号线（平谷线）通州段只有永顺站入选，永顺站如何在微中心版本规划中脱颖而出，要如何呢？在八里桥地区的规划方案公示中可以找到答案。
公示中的规划实施方案
改善对外交通：增加主干路，打通断头路
该地区西侧将增加一条南北向主干路，北接朝阳区金榆路，南接通州怡乐西路，结合副中心路网规划可知，该路将作为副中心集中区“西环路”意义的存在，联络南北，十分方便。
副中心道路网络系统规划
随着通燕高速的降级改造，通惠北路将向西北侧延伸，与通燕路平交后牵手物资学院路，打通此处断头路，可畅达6号线物资学院地铁站、朝阳北路等。
轨道引领发展：以永顺站为核心的城市
永顺站：永顺站位于通惠北路与永顺南街路口西侧，为地下三层叠落侧式站台。八里桥地区将以永顺站为核心，建筑高度及强度，随着与永顺站距离的增加而降低。正对着永顺南街，利好周边馨通家园、通惠北路小区、在水一方小区、永顺南街小区、北京东湾小区等。
如永顺站北侧0073地块，规划为地标建筑，建筑高度80米，容积率4.5，为区域内规划高度、强度最的地块。永顺站周边地块：如0072、0079、0081、0082等，规划高度60-80米，容积率3.0-4.0，也是区域内高强度地块。
八里桥地区与22号线永顺站
此类地块的主要用途为F3其他类多功能用地，有利于打造复合型城市微中心，这些地块均要求配建公共停车场，仅0072、0073、0079三个地块，就规划配建合计400个车位的公共停车场，满足微中心城市功能与交通接驳的停车需求。
距离永顺站稍远的地块，建筑高度不超过50米，容积率不超过2.7。
另外值得关注的是，在0054、0070地块将添一6班幼儿园、一24班小学，在0075、0076地块规划了全民健身场馆及室全民健身场地（室外），在0077地块引入通州区博物馆，将改善区域文体基础设施，提升文化氛围和城市活力。
该区域0065、0081、0082地块规划用地均为综合性商业金融服务用地，建筑高度可达80米。
据相关报道，未来八里桥片区的定位是高端金融区，将建成为型城市公园和商业办公娱乐一体的高端金融中心，承接CBD与运河商务区，成为一个滨河水系商务区。
八里桥区域作为副中心空间结构一轴重要组成分，将会重现通惠河人文景观风貌，同时金融财富坊、互联创智坊、通惠河小镇功能片区，通过加速资本金融运营机构集聚、打造互联网+创新发展平台，进一步增强板块综合功能，为国内外投资准备好先行条件，发挥出区位强劲的发展潜力，吸引量人才入驻。
关于“八里桥棚改”，2016年就曾启动了相关的一期工程~
早期资料显示：八里桥棚户区改造项目将涉及农（居）民约380户，拆迁建筑面积约44.5万平方米，已经完成的八里桥棚改一期腾退土地430.2亩，曾透露一期地块将成为型城市公园和商业办公娱乐一体的高端金融中心。二期搬迁总占地面积约852.80亩，总建筑面积约32.08万平方米。
在《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年—2035年)》中透露，八里桥片区位于0401街区，示意图中显示八里桥棚户区改造范围将有非常细致的功能设施，涉及市政、公服、教育、体育、交通、文化等诸多方面……
公告中曾提到，八里桥地区94.22公顷区域将编制城市设计，从用地布、公共服务设施、道路交通、市政工程、城市安全设施、绿地系统等方面对八里桥片区进行控制，形成城市设计导则，研究规划实施路径。
随着区域的规划，八里桥片区的94.2公顷将迎来巨的变化！
未来，通惠河将打造为集运动健身，艺术创意，互动娱乐，商务休闲，室外观演于一体的国际化滨水景观岸线。紧邻通惠河的南岸地区，也将随着平房区棚改的进行，完成整体形象提升！
长桥映月景区（八里桥至京承铁路桥）
“帆”华盛世景区（京承铁路桥至筛子庄桥）
未来花园景区（筛子庄桥至通惠桥）
期待！
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