很高兴能为您详细介绍这个楼盘的环境和社区氛围。我将尽力为您提供一篇1500字左右的综合评述。社区环境这个楼盘坐落于一处风景秀丽的区域,环境优美,绿化覆盖率高达60%。小区内绿树成荫,花草绵延,空气清新宜人。物业精心规
各位粉丝：
刚刚获知了一个挺让人意外的消息，越早，今年第一批集中供地中的一个商品房项目，效果越好，位于兴区黄村的中骏金辉·未来云城已经获批预售许可证，尽量避免商把钱都转移走了，近期就将入市销售，或者被执行了。就像我曾经做的光耀集团在天津静海的一个案子，而开盘的价格定为4.98万元/平米起。
这是一个很有意思的新变化，商在那个盘烂尾之前先通过总包转移了一个多亿的预售房款。而很多楼盘在延期交房或者变成烂尾之前，这几年已经涨到了5万+甚至更高的兴黄村房价，其实是有一些很明显的迹象的，又重回4字头了吗？毕竟，关键在于咱们业主是否真的在关注施工进度。比如，这个价格甚至要比之前的一些限竞房还要优惠。
这件事不得不好好说说了。
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如果追溯的话，当一个盘突然停工了三四个月或者虽然没有停工，上次黄村新房价格在4字头还是在2016左右。当时被称为黄村改善新房的标杆——华润•公元九里的价格也不过是4万的房价。
但就在2016年，但是稀稀拉拉没几个人在干活。这些都是很典型的征兆，绿地以4.7万元/平米的楼面地价拿下了兴黄村的清源路地块，一定要注意立刻做以下四件事：1.立刻和商及现场施工人员沟通。两者沟通的内容是有所侧重的，这也就是后期入市卖到7.5万元/平米的海珀云翡。多说一句，这个盘如今已经卖成了现房了。
众所周知，2016年正是房价涨的比较厉害的时候。从2017年起，随着调控，北京推出了限竞房这种供地模式，来稳定新房价格的上涨趋势。
兴是主要的限竞房地块供应区，兴的两个区域——黄村和瀛海供应了批限竞房地块。
但此时的房价已经相比2016年有了明显的涨幅，因此即便是限竞房压低了未来销售限价，也无法再回到4万+的时代。
金地悦风华、金悦府、颐璟万和，江山风华……这些限竞房的均价都达到了每平米5.5万元左右。后期在西红门的限竞房新城·熙红印和龙湖熙悦宸著，均价更是达到了6.4万元/平米。
在今年首批供地中，位于黄村义和庄的中骏金辉联合体、中冶地块，未来房屋的销售指导价则定为了5.9万元/平米。
今天得到的消息是，即将入市的中骏金辉·未来云城项目，开盘将给出49800元/平米起的价格。
这个项目位于北京兴高铁站与4号线的黄村火车站/义和庄站之间，即将入市的一期住宅距离义和庄站约800米。
这确实让人感到意外和惊讶，这个纯商品房项目的价格已经比之前黄村的那些限竞房还要便宜，已经和目前周边在售新房价格出现了倒挂。目前同在义和庄地区的颐景万和的售价为每平米约5.5万元，再往北一点的江山风华项目价格也在5.5万元/平米左右。
不过，仅仅从这一个项目49800元的价格，是无法得出黄村房价重回4字头的结论。毕竟这仅是单个项目，而且也是用了“起”这个字眼，这说明会有一分房源价格在49800元/平米，有一分也会突破5万元/平米。但即便如此，这个价格已经让人很吃惊了。
如今的房地产形势下，商普遍追求高周转、快回款，未来云城这次肯以如此低的价格来开盘，猜测目的之一肯定是为了开盘“一炮走红”，打出热度。毕竟，这只是一期，这个项目将来还会有其他房源陆续入市，一期对于市场和购房者的第一感觉很重要，也能促使将来快速销售和回款。
商相关负责人也表示，目前确定的是一期以最低的价格开盘，之后再次开盘的价格目前尚无法确定，但整盘会维持指导价格5.9万元/平米。
不管如何，这样的价格对于购房者肯定是好事，尤其是幅度这么。
那么其他新房也会采用这样的方式吗？
不一定。一个项目的售价由拿地、融资、等各项成本来决定的。未来云城这次敢以如此低的价格入市，专家分析与其拿地成本不高有很多关系。
该地块是第一批集中供地中寥寥无几的几个底价成交的地块，当时中骏金辉联合体是以45.2亿元的底价拿下该地块，楼面地价17228元/平米（当然，这个地块还包括办公、商业、公寓等，实际住宅楼面地价不止这些），因此商有足够的空间以价换量。
而有些地块成交的楼面地价和房屋销售指导价之间仅有一两万元/平米的空间，商的利润空间有限，自然没有空间。
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价格便宜了这么多，品质会不会下降了？这肯定是不少粉丝首先想到的问题。为此我们的专家还专门去现场看了一下。
之前我们说过多次，今年的集中供地，对于将来房屋的品质和质量非常重视，将诸多先决条件规定在了招拍挂文件中，有的地块甚至通过竞高标准方案来决定谁拿地。
这个总建筑面积26万方的地块，采用了小街区、密路网的设计，分成了多个组团，住宅、商业街、长租公寓、写字楼/酒店等各自独立，之间还有总面积3万平米的两个独立的市政公园、一个幼儿园用地。西侧还有一条小龙河，周围还有南边有名的念坛公园、商业区等，配套很成熟。
从项目的规划设计方案和售楼处公示的信息看，未来云城首期入市的是9到15层的洋房，小区内人车分流，并相应布置了绿化和公共活动空间；地上和地下车库的双进门则面积采用了石材；住宅的外立面采用了高级灰金属铝板与面积LOWE玻璃。
这品质与之前限竞房完全不是一个标准，可以说未来云城是第一批次供地中品质较高的，室内是由国际著名华人设计师梁志天来设计的，定位标准则是和当年德胜门的豪宅中骏·天宸相同的TOP级“天字系”。
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最后看一下户型，未来云城这次开盘的主力户型是96平米的三居。另外还有一些121平米、151平米的四居户型。
这里多说两句。无论是第一批还是第二批集中供地，存在了一个问题，就是供应的地块和项目中改善型的有点多，这些地块户型、总价高，面向的群体更多的是中高收入享受家庭，但刚需改善家庭才应该是更需要受到关注和支持的，总价不高、比较实用的中小户型才是更适合。
从这一点上看，未来云城的户型配置还是值得点赞的。
户型设计上，96平米的三居室很实用，这个面积配置了两个卫生间，而且无论是边户还是中间户，都是明厨明卫，两个卫生间都有窗户。得房率约80%，客的面宽达到了3米9，而且客和主卧都朝南，还设有飘窗，主卧套房配有衣帽间。
香港的设计师在住宅一些细节处理上确实很细致，比如主卧的门选择在最南面开，而不是通常的客北侧，这样就能在不的房间里节设计出一个衣帽间。
再比如，客的沙发位利用了凹下去的空间，这样客人进门是看不到沙发区，保证了一定的私密性。另外，厨房的台面和墙的结合，并不是通常的直角，而是设计了一个弧度，这样很难清洁的直角就变成好打理了。
装修方面，和一些项目为了应付“全装修交付”的要求简单对付的工业装修不同，未来云城这个项目的装修还真是用了心也花了钱的。
入户门是钢木复合的，很厚实、很沉，玄关柜是进口实木的，客背景墙也是进口天然理石的，全屋还装有空调。
以一套96平米的三居、49800元/平米起的价格估算，总价在500万元以内起步，这对于刚需改善家庭来说，还是比较友好的，毕竟在南五环购房者能用比限竞房还低的价格买到高品质的纯商品房。
也希望接下来的新地块和项目，多出一些居的房源和户型，除了价格上友好，设计上也应该多下功夫，这样市场才会“买账”。
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