体自愿减薪【新秀】系列稿——这片热土，是宜居板块一家中

出品/ 乐居包头ID: btleju

编辑/ 王萌

在最新一次的经济会议中，但基层员工薪资仍为正常发放。本文为2021腾讯房产年终策划之“房企之困”系列稿件作者：戴雪编辑：艾乐这一次，发展委副兼统计长宁吉喆指出，阳光城的高管们要跟老板一起“共克时艰”了。日前，要加强居民基本保障，有市场消息称：从2021年12月份开始，“房地产是支柱产业，阳光城高管集体自愿减薪并缓发薪资，更是居民的消费”。此次会议很程度上稳定了购房者焦灼的内心，此次调整包括集团高管和区域公司总裁级别高管。阳光城方面回应称消息属实，也给包头各区域各房企带来了更多的希望，“此次为高管集体自愿减薪并缓发薪资，其中就包括昆区北。

早些年的昆北在包头市民的认知中是包头城市的边缘，愿与企业共克时艰。”同时，是一片荒芜之地，此次调整不涉及基层员工，生活配套、交通都不方便。然而近两年的昆北却成为了包头市民安家置业的热土，“基层员工薪资仍正常发放。”高管集体自愿降薪与企业共克时艰的背后，这一切源于昆区的规划以及各企业的入驻成就了如今的昆北。

表1：2013-2021年包头市土地供应量

2013-2021年包头市六区土地供应共计237宗，阳光城正在经历一场前所未有的企业危机。此前的10月29日，其中昆都仑区42宗（含昆北），占比17.7%，仅次于青山区和东河区。

表2：2013-2021年昆区和昆区北土地供应表

2013-2021年9年间，昆区42宗地中，有16宗属于昆北区域。2013年和2014年昆区的主要供地范围在区域中心，昆北土地供地主要集中在2019年和2020年。

表3：2013-2021年包头市土地成交量

表4：2013-2021年昆区和昆区北土地成交表

2013-2021年包头市六区土地成交共计184宗，成交率77.6%。其中昆区成交26宗，占比62%，低于市场整体成交率。2013年和2014年昆北共计挂牌土地5宗，但仅有1宗成交，当时的昆北并不被看好。2017年和2018年虽各成交1宗，但这两年挂牌的土地也各只有1宗，并未出现流拍，说明昆北的潜力开始展现。2019年和2020年挂牌的土地均为昆北区域，昆北区域开始放光彩，逐渐吸引更多目光。

表5：2013-2021年昆区北成交明细表

已成交的9宗土地中，本土品牌2宗（三森置业1宗、中融置业1宗），全国性企业7宗（富力地产2宗、世茂2宗、中海1宗、保利1宗、吾悦1宗）。

从上表可以看出富力和世茂地产在区域内拿地数量，足以见得富力和世茂地产对区域的认可。尤其是富力地产，在新都市迭变的系列稿中就提到，富力地产以前瞻性的眼光和强的野心在新都市区还在发展初期时将几宗地收入囊中，2017年再次精准出手，连续2年将昆北区域2宗地拿下，打造富力又一个高品质住宅——富力华庭。随后方兴、世茂、中海、吾悦、保利纷纷入驻，昆北逐渐热闹了起来。

表6：2013-2021年包头土地成交楼面价（元/㎡）

表7：2013-2021年昆区和昆区北成交楼面价（元/㎡）

由图表可以看出从2016年开始，昆区土地成交的楼面价一直在稳定增长，昆北区域的土地成交楼面价除2019年有微降外，也有不同程度的涨幅。今年成交的1宗土地甚至突破了三千，意在说明昆北的潜力在不断升值，区域内的各项配套设施也在不断完善。昆北北，像一颗冉冉上升的新星正在照亮整个昆区。

2021年包头市昆都仑区工作报告中，2021年关于昆区北有如下工作建议：

1、年内改造棚户区1500户、43万平方米，重点加北沙梁腾空区力度，配套引进总经济、新型地产等项目，着力打造产城融合、可持续发展的典范。

2、持续提升城市宜居水平。实施老旧小区改造49处，协助改造包钢家属区17处，引入社会资本分批次整治城市“夹心房”，深入开展违法违规审批专项清查、农村牧区房屋安全隐患排查，让群众生活更方便更安全更舒心。

3、启动绿色城市。实施道路两侧、节点景观、公园广场补植复绿工程，修缮维护莫尼林带、昆河公园，打造4处特色鲜明的“口袋公园”（指规模很小的城市空间，常呈斑块状散落或隐藏在城市结构中，为当地居民服务）和小型绿地，统筹推进城市修补和功能恢复。全面做好创家生态园林城市迎检工作。

4、加强北生态系统，有序开展国土绿化行动，年内完成造林300亩、养护8050亩，增强城市碳汇能力，提升“城市绿肺”功能。

5、修订完善《昆河片区旅游发展概念性规划》，整合昆河周边文化旅游资源，着手打造集旅游、餐饮、娱乐、休闲于一体的新型文旅消费集聚区。

6、2021年9月，中交四公承建的包头市第二十九中学昆北分校项目正式投入使用，迎来首个开学季。该校区的全面投入使用将极地满足昆北片区居民子女的入学需求，对提升昆北教育设施水平具有积极的意义。

昆北的未来必将为我们呈现一个更加富有生机的品质住宅区，同时随着各项规划落地、新型文旅消费集聚区成型，昆北将成为包头城市形象的新“地标”。

标签：板块 包头 富力地产

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