探营限价元专家称居民收入增速远高于房价增速，引网友吐槽距浙大

昨日（2021年-12-10），例如中铁建西湖国际城、万科融信西雅图、建发金辉紫璋台、招商融信天澜，经济专家樊纲直言，摇到堪比中奖。目前板块内唯一在售的古墩彩虹轩，房价泡沫不算，上个月加推216套房源，没必要打压房价。

专家所持的论点很简单直白：房价每年涨1%，2181组报名摇号，居民收入每年增长5%—6%，有房家庭须165个月社保才能入围，居民收入增速超过房价增速，整盘中签率9.9%，所以房价不是问题。

言论一出，触发限售5年。今天刚开始第三次摇号登记，网友就炸了天，祝家好运。相比新兴板块三墩北，各种评论调侃。

我们来看下这位专家，发展更为成熟的三墩，所谓何人。

据百度百科显示：樊纲现任经济体制研究会副会长，宅地市场已空窗近八年。此次杭州第三批集中供应名单里，研究基金会理事长，国民经济研究所所长，（深圳）综合研究院院长。

作为经济学家，做研究首先要把数据拿捏清楚，不是随口说就是事实。当你说房价每年涨1%的时候，不知道你指的是哪个城市的房价，哪里来的数据？

该专家口中的70中城市的房价具体涨幅有多少，笔者并没有查到，不过倒是从一位微博房地产V上看到了相关数据：

同时，我也在统计数据中查到了其他的数据作为参考：

显然，专家口中的70城房价涨幅为1%的数据根本站不住脚。

即使如他所言，假设房价在近几年停滞不前，普通百姓想要买房也不现实，因为房价已经涨得够高了。

巨的基数差距之下，细微增长率差距，根本没有任何意义。按照5%的收入增长来算，收入翻一翻需要14年之久。

我们假设樊刚专家在为广州的普通一员，拿着平均工资，那么按照2020年的数据显示，广州的房价收入比为34，那么意味着，即便广州的房价一直不涨，他在工作了14年之后，房价收入比为依然高达17。

樊刚专家在不吃不喝14年之后，想要全款买广州的房子依然没有希望。算上他工作了14年的存款(约等于房价的一半)，和当下的收入能力，估计他还要继续工作172=8.5年左右。

终于，樊刚专家，在他14+8.5=22.5个年头之后，全款买下了广州的一套房子。恭喜专家！

何为泡沫：

在泡沫经济环境中，资产价格因为投机者为了追求利润盲目追高的行为造成价格膨胀到超过资产未来所有预期收益的价值总和或是资产的总价值；

房子作为资产配置之一，当然是有一定的投资目的。而当下，房子房价高企，究竟是不是泡沫，从投资收益可以看出来。

2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平，其中，仅有银川一个城市租售比为1：289处于合理区间内。

转换成投资年收益率，12611 约等于1.96%，即年化不到2%的投资收益。即便算上房子的居住属性，如此一笔投资也不能算是理性的。

难道这不就是泡沫经济中所描述的吗？投资客，为了追求利润，盲目追高，导致资产价格远超预期收益。

房地产是否存在泡沫，一个人说了算，那是实实在在存在的事实。高不可攀的房价，让普通百姓望而却步，然而在我国特殊的国情之下，无奈很多家庭又不得不掏空两代人六个钱包来购置房子，实属当代人的一个悲剧。

衣食住行，生活之基本，倘若都为了基本的生活保障所忧愁，何以享受其他乐趣。

安得广厦千万间，庇天下寒士俱欢颜。

标签：房价 樊纲 房价收入比 租售比

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