高凭啥上榜猝不及防，佛山又一个盘要卖6万＋！周边啥都没有我国地

猝不及防，或者内陆城市、沿海城市；再比如根据城市层级划分，佛山又一个盘要卖6万+了。

没销售中心，分为一线城市、二线城市。在对城市进行归类划分后，没样板房，对于人们旅游、居住、投资等方面的选择也会有较为明显的帮助。比如有人在冬季想去温暖的南方城市旅行，目前周边啥都没有......拿地不到半年即入市，就可以按照划分筛选城市。而从经济层面来说，只凭着地段+规划+一张户型图，不少网友也热衷于将各方面都旗鼓相当，最贵竟叫价6万/㎡了。你敢相信吗？

直说了吧，或者是层级单位相同的城市划分在一起，TA就是保利君悦台。近日，比如“一线城市”“直辖市”“会”等。不过在直辖市与会城市之外，小编走访了该盘，经常被人遗忘的地级市之中，险些被震碎三观。

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南海之眼首宗住宅，其实也一直有着“地级市”（地级市四巨头）之说。我国地级市如果要说我国最强的地级市，火速入市

估计很多老铁是第一次听说这个盘。

回顾今年6月29日，那毫无疑问就是苏州了。苏州的存在感强到至今仍有人认为它是某个的会城市。虽然按理来说不应该看不起地级市，保利以12.75亿斩获该地块，扣除配建后，成交楼面价达15974元/㎡。

从地图上看，项目东南侧为南海之眼，其将对标广州花城广场，规划建有中心湖、沥桂同心桥、音乐、会展中心、博物馆、超甲级写字楼、企业总等。

南海之眼规划图

同时，还毗邻轨道交通换乘站点——穗盐西路站（南海中轴线与穗盐路路口东侧），佛山6号线（规划）、广州28号线（已获批）拟途经。

由于周边只有保利维塔一盘在售，且为公寓，因此，该项目被公认为南海之眼“住宅首秀”。

目前，在安居客、贝壳等平台暂未查询到该项目信息，百度地图上同样如此；而从高德地图上看，项目已更新了“保利阅旭台”案名。

6月底拿地，12月初开卖，前后才5个多月，这速度简直了。

周边为村、工业区，配套缺乏

小编实地走访发现，项目已经围蔽起来，工地正在紧锣密鼓地施工中，销售中心暂未建起来。

虽说吃尽南海之眼、轨道红利，但目前，周边配套、环境实在是“麻麻地”。

项目不远处，是保利维塔项目；西侧约500米处，为沥洛溪村、岳利沙村。

东侧1公里范围内，则为黎边村、冯边村、河西村，以及南海盐步河西工业区、新桂工业区等。

由于靠近穗盐西路，来往车辆颇多，环境较嘈杂。直接上图，家感受一下：

生活配套方面，小编逛了一圈发现，1公里内，型商场没有，优质教育配套没有，医院没有，公园也没有......

想购物、逛公园，要开车到千灯湖才能实现。

均价3.5-5万/㎡，天悦标准装修

项目没有销售中心，只了城市展。

虽然目前一无所有，不过，这并不妨碍其叫价。

现场销售介绍，项目为保利维塔二期住宅，占地2.52万㎡，配套有星级会所、健身空间、恒温泳池、空中花园，自带商业和一所18班幼儿园。

整个小区仅有4栋住宅，共336户，体量比较小。

其中，1、3、4栋为2梯3户设计，户型配比基本一样，都是2个143㎡+1个127㎡，格类似。不过，1/4座望小区园林，3座或能望南海之眼。

2座为楼王，产品全都是195㎡平层，2梯2户设计，能望南海之眼。

价格方面，小编了解到，目前在售1、4座，均价3.5-5万，以保利天悦的标准装修。一套中低楼层143㎡单位，总价530万。

对比周边楼盘（均价2.5-3.7万/㎡），掐指一算，的确是贵了一些......

至于2座楼王单位，价格稍贵，预计卖5-6万/㎡，已开启内认筹，想买基本要找关系。

销售透露，项目走货较快，并举了个栗子：隔壁保利维塔6月20日开盘，售价2-3.5万，2/3/4座已经基本售罄了，目前只剩1座在售，主打250㎡平层。

看房短短20来分钟内，小编留意到，已经有三四组客户陆续来访，基本带着家人。不得不说，桂城和沥的有钱人真多（韭菜真好割）。

无样板房，户型最小127㎡起步

现场没有样板房，也没有模型，只有户型图纸。

127㎡四房，三开间朝南；主阳台6.9米长，连通餐与次卧；2个次卧开间分别为2.8、2.9米；主卧开间3.8米，带卫生间+转角飘窗。

143㎡四房，有2种户型，其中一种，布与127㎡致相似，但空间整体一些。

另一种户型为南北双阳台设计，四开间朝南，主阳台7米长；多个空间带飘窗，采光ok，主卧带卫生间+转角飘窗，并预留了过道式衣帽间。

总的来说，3个户型设计中规中矩，没什么硬伤，比较适合改善家庭上车。

写到最后

话说回来，南海之眼这块“饼”，靠不靠谱？

今年，这一片区可谓动作不断：

·1月，南海之眼首期项目正式动工，同心桥有望年内建成；

·4月，智库厦地标调整高度≥220米；

·5月，南海艺术中心举办景观设计竞赛；

·11月，100钩机进场，南海之眼250亩地开拆；

·12月，广州28号线（佛山段）将进行社会稳定风险评估......

此外，沥洛溪村、岳利沙村及周边工业区项目旧改，也在有条不紊地进行中。

不可否认，南海之眼的未来确实值得期待，但不一定适合每一个人。

目前，片区聚集着时代宝龙城、龙光天誉等近10个盘，最低“2”字头可撬动，对比三山新城、平洲，不算太贵。从投资的角度看，可以买入。

但短期内，周边的基本生活配套，如商业、教育等，尚未成熟完善，需要依赖片区楼盘的配建或蹭千灯湖。从自住的角度看，要做好熬的准备。

最后，来一个灵魂拷问：你觉得保利君悦台楼王叫价5-6万/㎡，贵吗？

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标签：佛山 南海 保利 千灯湖 样板房

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