业主先垫付无锡57个纯新盘、地块待入市，多盘年底首开！商洛一

今年下半年以来，缴了又觉得冤枉。房子明明是2019年才买的呀，楼市表现并不乐观，凭啥要交18年的钱？洛南县清华园小区业主王先生很是无语。业主喊冤：连续两年被要求补缴买房前的暖费实际上这样的事情并不是第一次出现了，商暴雷，在去年供暖季时，新房成交缓慢，王先生就遇到了相同的情况，土地流拍，当时他向热力公司缴纳了当年的取暖费和上年的基本热费，商降价争夺客户。

这很多购房者在问，但不料却被要求补缴17年和18年的空置费，是不是房地产不行了，不缴不供暖，现在还能不能买房？无锡未来的楼市走向将如何？

在房地产市场上，所幸后来此事在热力公司的协调下得到了解决——没补缴同时也正常采暖了。但不料今年戏剧性的一幕再次上演了。11月25日，纯新盘、地块一直是楼市的方向标，据王先生介绍，一方面可以补充新房市场，他是2019年4月在清华园小区买的房子，另一方面也可以看出无锡楼市以及房价的未来走势。

今天，我们就盘点下无锡即将推出纯新盘以及地块的动态，还有多个新盘近期随时可能开盘！

我们先来看一下，11月1日无锡第三批集中土拍的情况。

尽管此前受到周边多个城市土拍爆冷，但无锡的表现与周边城市相比，算得上平稳发挥。

虽然多盘地价成交，但是可以看出来地价并不低，20幅地块中16块地价破万，楼面价为城开实业蠡湖道东侧地块18576元/平。

可见房企对无锡的市场还是比较看好的。

除了第三批次集中土拍成交的地块，无锡还将有37个纯新盘以及地块将入市。

经开区

作为无锡房价的“高位领跑者”，经开区板块随着高地价项目的不断入市，房价也是水涨船高。

御璟天玺鸟瞰图

经开区有5个纯新盘将入市，其中仁恒湖滨世纪、璟萃、御璟天玺预计将于近期首开，洲悦将于近期公开售楼处，仁恒经开清舒道地块没有新动作。

目前区域3万+已经是常态，纯新盘仁恒湖滨世纪的备案价格已破4万，可见区域的购房门槛。

滨湖区

滨湖区随着优质资源不断落地，俨然成为了无锡耀眼的城市名片和高端改善首选之地。

房价也是各区之首，目前，滨湖区单价超2万/平楼盘已经超过20个，楼盘单价近4万。

凤屿山河鸟瞰图

滨湖区有3个纯新盘待入市，其中凤屿山河预计将于近期开盘，扬州昌建尊源五湖道与和风路交叉口西北侧地块与辉广发展和玺南侧地块规划已公示。

梁溪区

近年来，无锡主城区的土地稀缺性越发明显，随着房源的不断去化，区域在售房源有限，并且万元地块不断扩容，购房门槛越来越高。

公园上城鸟瞰图

梁溪区有6个纯新盘及地块将入市，其中公园上城预计将于近期首开，融创崇安壹号院、中信泰富光电园地块、世纪金源虹桥新村东侧、金融街模具厂地块也已经出规划。

宝龙徐巷地块为定销商品房。

锡山区

近几年，锡山区迎来了飞速的发展，特别是一些新兴板块，如锡东新城、宜家荟聚等地价和房价都在不断攀升。

区域有4个纯新盘，我们可以看到目前锡山区的热门板块东亭以及锡东新城地价都已经在1.5万以上，未来的售价或将破三万。

香逸玺悦鸟瞰图

目前香逸玺悦、中梁金科春和景明、金融街谈村东地块、美的东亭华夏路东地块4个纯新盘均已经出了规划，其他的目前没有进一步的动作。

目前整个在售的房源相对其他区域来说并不多，因此在新项目上亟需补充。

新吴区

新吴区近几年也迎来了新的爆发，楼面价一次次刷出新高。加之产业、人群、环境、交通等多方位优势以及万达广场。

目前新吴区的整体均价已经破2万。

龙湖粼云上府鸟瞰图

新吴区有8个纯新盘、地块将入市，龙湖粼云上府预计将于近期开盘，绿地映山风华预计明年3月首开，丰树新吴协新路地块、中信城开薛典路地块、龙湖硕放中学东地块、龙湖硕放中学南地块均已出规划。

新发锦湖锡义路地块目前没有动作。

惠山区

惠山区已经不再以前家所想的房价洼地，但随着区域高铁、地铁的开通运营，S1线的规划，以及其他城建的不断落地，区域价值日益凸显。

目前，惠山区的惠山新城，天一新城，地价和房价都在不断攀升，直追主城区，多盘售价达到了2万+。

南山美的云上四季鸟瞰图

惠山区有11个纯新盘，其中云锦东方预计12月公开售楼处，2022年1月首次开盘，南山美的云上四季预计明年开盘，樟湾国际示范区已，无锡和著售楼处已。

中海左岸澜庭、华发张村5号地块、华复地北A地块、华上伟路北侧地块、力高陆区1号地块、南通金石安阳山路西地块均已出了规划。

对于这些新项目来说，市场真正的考验才开始；对于购房者来说，选择在不断增多的同时价格可能也在不断刷新认知！

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