顶级豪宅了为什么西山金茂府值得期待？香港房

项目效果示意图

无论房地产行情怎么变，一套房子几百万都不一定能拿下。但是在香港，有一点是确定的：人们对于房子品质的追求，房价更加可怕，亘古不变。

尤其是北京，在这个寸土寸金的地方，作为城市化最早的都市，连明星们买房子都有压力。蔡少芬就是一个很典型的例子，改善需求已成为市场主流，蔡少芬这位明星算是比较有名了。在香港的时候，人们对于改善型住宅的标准也在不断升级。

每当提起北京代表性高端项目时，她是港姐，金茂府一定是绕不过去的，也演过不少经典电视剧。来到内地发展之后，12年间，又因为《甄嬛传》重新找到了事业的第二春。老公张晋也是频频参加综艺节目，八座金茂府，赚了不少钱。但是即便如此，逢府必热销，蔡少芬家在香港依然买不起一栋好房子。香港的房价有多可怕呢？蔡少芬的家里一共有五口人，已然成为一线城市健康居住的“超级物种”。

能取得如此成绩，其实业界并不感到意外。因为金茂府创造了北京太多的第一次，舒适宜人的科技人居，更加人性化的全家庭户型配置....金茂府已经成为城市精英家庭改善性置业时的第一选择。

冰山下的金茂府

近几年行业有一个现象，每家都推出了很多产品系，都在提要把产品系标准化，但昙花一现是常态，能在市场上持续保持声音的产品系并不多，原因在于并不是所有房企都能游刃有余的实现产品系标准化。

产品系标准化的落地有两个关键的环节：一个是总提炼的产品标准化如何快速到达一线；另一个是一线在执行产品标准化的过程是否能够及时被总获知。只有真正解决了这两个关键环节，产品标准化的迭代和落地才真正有了实施的土壤。

对于很多房企而言，产品标准化的从无到有往往不会很难，但如何定期总结自身产品的优势和不足，不断快速迭代自己的产品标准化的内涵，则需要长时间的坚持和积累。

这方面，不得不说金茂府是个榜样。极少有产品系如金茂府一般，展现出如此强的生命力，12年，全国29座城市，57座金茂府，服务数千个家庭，“吸粉”能力独树一帜。

很多项目都在学金茂府，但其真正宝贵的东西，并不能通过简单模仿就能复制，金茂府积累12年的产品精粹，不断丰富的产品内涵，不断焕新的内生动力才是它长盛不衰的根本原因。

要达到如此积累，金茂府经历了漫长的发展轨迹。

2009年，广渠金茂府带来领先时代的科技人居新理念，开创了当时数个市场的先河，以一己之力改变了北京高端人居市场的格。紧随其后的望京金茂府、亦庄金茂府，同样是高端科技府IP积极的实践者，其设计细节至今仍为人津津乐道。

在确保成熟的科技内核之后，近5年的金茂府，一直在进行升级迭代，包括北京金茂府对“一平方公里的城市理想”的兑现，包括后来的东三金茂府与东三环客户生活方式的匹配，在这样的迭代轨迹之上，我们看到的是与在地化的城市基因和区域性格匹配的金茂府，是联名化和平台化的金茂府。

至今，金茂府品牌之路仍在不断进化。今年即将入市的金茂第八府——西山金茂府，在择址逻辑、产品标准维度依旧保留了金茂府独有的优势，而西山脚下、园博园旁这一难得的生态禀赋，也让西山金茂府成为北京八府中唯一一座超级生态府。

“黑科技”守护科技人居

提金茂府，必谈科技。作为金茂住宅旗下的端产品系，每一座金茂府的择址都有着严苛的标准：核心城市+核心土地+核心资源+高净值人群集聚。

西山金茂府的舒适度与科技成熟度如何呢？

坐落于生态宜居之地，金茂以 1.4 超低容积率为先天条件，打造6层低密花园洋房，尺度疏阔，与外景观和谐互动，金棕色 + 米白色外立面高贵气，配以超开窗，形成现代简约的建筑风格。

户型方面，通过对当下精英客群家庭人口结构、居住需求变化等分析，西山金茂府将主力户型定为建面约 120-160㎡的四居：进可迎二娃甚至三娃出生，退可与父母子女三世同堂共享天伦。全户型皆为一梯两户、南北通透的方正格，通过多种生活场景、社交场所等的塑造，让每款户型都即实用又有仪式感。

项目户型图

在生活体验上，科技硬件为住户提供自然的科技呵护，可以每天都能睡个舒适的好觉；外是优越的生态呵护，每天醒来都能看到赏心悦目的自然，二者握手，让府的生活呈现出最舒服的状态。

值得一提的是，这次的西山金茂府不仅在硬科技层面，还在智慧系统方面做了升级，打造了国内首个华为HarmonyOS智慧家。

对比之前的互联网智能家居系统，会更加稳定、更加聪明、也更加可靠。比如华为HarmonyOS智慧家采用了更加稳定的LOT物联网系统，即使断电断网，也能正常使用。

当下的人居美学，是依托于产品维度的思考，伴随着居住建筑需求层面的不断裂变，谁站在更宽广的起点、拥有更广阔的视角，谁就可以进入一个全新产品维度。这一步，金茂再一次走在了前面。

盛名之下 金茂的态度

据了解，西山金茂府指导价为6万/㎡，这相比于北京其他动辄10万+的金茂府项目来说，价格优势着实明显。

许多人疑惑，目前长辛店板块的城市界面并不华丽，且受政策影响，定价较低，金茂为什么选择在这里建一座金茂府？

这个问题的答案，其实可以在以前的案例中找到。

参考亦庄金茂府，2013年，金茂基于对城市潜能的远见深入亦庄打磨作品。九年后，曾经的亦庄金茂悦成长为当下城已成的百万平米社区，亦庄金茂府在岁月中不断成长成熟、臻于完美。金茂府不止一府，更是一个区域崛起的参与者与见证者。

项目效果示意图

这一点上看，金茂将端产品系落地西山金茂府，势必会引领整个丰台河西区域的品质人居改善，焕新人们的生活方式。西山金茂府落成，会彻底改变外界对区域配套相对薄弱的印象。

外行看热闹，内行看门道，使用过才有发言权。值得注意的是，金茂府的成交客户来源与众多项目并不太一样，约有六成是老业主再购及朋友介绍，成交客户中，房地产业内人士占比高达20%。

同行更愿意买金茂府、金茂人也更愿意买金茂府，一个绕不开的原因是金茂把金茂府当作自己的家来设计和打造，这里有家的心血和理想的生活，用这样的热忱去做的金茂府，绝对不会是“偷懒”的金茂府。

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