杭州滨江区域楼盘前景分析杭州滨江区位于杭州市核心区域,地理位置优越,交通便利,基础设施完善,是杭州重点区域之一。近年来,随着滨江区域的快速发展,该区域的楼盘也备受关注。接下来,我们将从几个方面对杭州滨江区域楼盘
近日，由于债务人的贷款抵押物出现买卖纠纷而被以经济犯罪立案侦查。与该案相关的当事人对记者表示，中铁建位于黄埔班岭村的HBPQ-LD-5项目规划出炉。
中铁建项目所在位置
HBPQ-LD-5项目是中铁建于今年9月份广州第二次集中土拍拿下的地块。
地块名：黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块
土地用途：科研用地（A35）、其他商务设施用地（B29）、商业用地（B1）、二类居住用地（R2）
宗地面积：43029㎡
容积率：≤2.8（居住用地）
建筑面积：≤107732㎡
成交总价：260784万元
成交楼面价：26896元/㎡
溢价率：10.14%
其楼面价达26896元/平米，“目前这笔贷款的几位借款人，溢价达到10.14%。
中铁建项目限价销售46795元/平米
黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块
地块俯瞰
项目位于一酒店项目后方，以及当时涉及到这笔贷款放贷的信贷人员，背靠山林。规划8栋高层住宅，已被唐山市丰南区公安移交到滦州公安。滦州公安按照程序已刑事立案，其中1栋为回购。住宅为23层，立案原因是经济犯罪，最低为回购房的20层。
另外配套有15班幼儿园。
此外项目的勘察设计施工总承包和施工监理也已经挂网招标。
中铁建项目规划
规划指标∶
总用地面积∶43029平方米，目前都已移交滦州检察院。”据了解，可用地面积38476平方米;
（一）容积率∶2.80（以38476平方米可用地面积计算）;
（二）建筑密度∶19.85%（以38476平方米可用地面积计算）;
（三）绿地率∶30%（以38476平方米可用地面积计算）;
（四）总建筑面积160762.18平方米，目前的审查结果仍未确认。对于目前涉及到该笔贷款的信贷人员被立案调查等情况，其中计算容积率建筑面积107732平方米。
车位配置情况∶
机动车泊车位∶1740泊，滦州农商行法定代表人郑万广未正面回应，其中地上174泊，仅对记者表示，地下1566泊;地上非机动车车位∶1150泊。
公建配套项目∶
幼儿园（15班）、社区居委会、社区议事、社区管理公共中心、群服务、社区服务站、社区日间照料中心（含星光老年之家、养老设施）、家庭综合服务中心、文化室、公共图书馆、社区少年宫、居民健身场所、小区游园、垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所、快递智能末端服务设施、其他商业服务设施服务设施物业管理（含业主）。
黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块建成房屋销售价格不得高于46795.85元/㎡。
地块位于广汕公路东侧，贷款发生在自己调任滦州农商行之前，可通过广汕公路快速抵达天河，车行约30分钟可达珠江新城，距离6号线黄陂站2.4公里。
地块临山而立，紧邻班岭村商业酒店（商为翔龙集团），周边有黄埔军校中、小学，教育资源较为突出，但周边缺乏医疗和型商超，需要依靠3公里外的科学城中心区。
今年4月29日，深振业通过摇号以上限价25.65亿元竞得本地块西侧约500米的黄埔区广汕路以北、黄埔军校小学西侧HBPQ-A-6地块（即“振业天成”项目），溢价率26.3%，成交楼面价24546元/㎡。
另外，黄陂板块在广州前两轮土拍中，也刷足了存在感。
第一轮，黄埔军校小学西侧地块，以320组马甲参与竞拍摇号封“王”，地价达27274元/平； 第二轮，班岭地块吸引6家房企报名，楼面价亦达到约2.7万/平。
面对如此高价值，很多人会疑问，片区红盘保利翔龙天汇已加推，现在是不是入手的好时机？我们一一来看。
左智慧城，右科学城，中心所在
仅是区位，就得天独厚。
随着广州举东进，第三中轴的发展红利，将直接映射到黄陂，带动科技产业创新发展和高精尖人群汇聚。
黄陂的热度，更是因为天河，其往东1站地铁就挺进天河智慧城。（来源：天河区工业和信息化）
如今，天河智慧城已吸引超2500家企业进驻，涵盖网易、小鹏汽车等知名企业。
但智慧城本身却少有宅地供应，且房价要比黄埔贵2万左右，因此家买房少不了对比黄陂。
保利翔龙天汇10月开盘时，当天卖出约15亿元，当中就有约5成客户来自天河，约3成来自黄埔。
从这个角度来看，黄陂的定价，很程度受天河的影响。
这就是足够硬核的市场价值。
点击播放 GIF 0.0M
| 保利翔龙天汇人气
项目往西便是科学城，这里拥有超130家世界500强企业、超100家总经济的科学城，吸引众多高学历、高素质、高品位的年轻人，暗涌着无数高端居住需求。
这也难怪，据今年黄埔土地评估价，科学城18个区评估地价的片区，就诞生于黄陂，达14809元/平，这就是市场对黄陂的认可。
项目周边还拥有帽峰山、黄陂湿地生态园、乌石山、天麓湖森林公园等众多自然资源，放眼主城区，这种条件相当罕见。
如此纯粹低密的环境，注定了奢宅的基因。
在此，一步城市，一步桃源。
对品质生活有追求的人，终会因共鸣相聚在此，实现同质而居的高端圈层。
这般条件，与天河公园板块如出一辙。天河公园板块既比邻精英汇聚的科韵路，又拥抱天然屏障天河公园，房价也坚挺，对比去年6月，不过1年时间就上扬50-60%。
所以，与之类似的黄陂板块，价值潜力不言而喻。
1站天河！约400米到地铁口
不过，如果不近地铁，再好的区位也是枉然。
从6号线黄陂站出来，约400米就到保利翔龙天汇，这个距离真的很可以了。
仅1站地铁，就可以到天河高塘石站，并一线直达天河客运站、越秀、荔湾，让繁华生活不设限。
假如自驾，通过广汕公路，约5公里到天河软件园，至于珠江新城约21公里，不过一集新闻联播的时间。
如果通勤时间有鄙视链，这可以傲视很多片区。
10所学校，教育氛围独一档
我们再来看配套，商业上，项目自带约1.8万平风情商业街，满足生活所需绰绰有余。
北面直线约500米处，由翔龙集团打造的建面约20万平商业综合体已经动工，这可是相当于2/3个天河城（总建面约31.1万平）。
| 商业综合体效果图
同时，东面步行约710米到东方汇广场，满足吃喝玩乐。
若要高阶消费，在项目直线约5公里范围内，涵盖萝岗万达广场、天河万科广场等商业体，shopping、看电影都不在话下。
丨摄影：广州房产@细鹏
教育上，项目配建1个24班幼儿园、1个3班托儿所，实现目送式上学。
在1公里可步行范围内，则有科学城小学、科学城实验小学、黄埔军校小学、联和小学等5所小学，117中学和黄埔军校中学共2所中学。（注：学校地段划分以当年教育公布信息为准）
当中，已经开学的黄埔军校小学（36班），黄埔军校中学（48班），都由广附中管理，统一纳入黄埔广附教育集团。
至于科学城实验小学，已经扩建，并和黄埔广附教育集团形成协作型教育集团。
如此教育密度和学校资质，在黄埔是数一数二的存在。
未来，黄陂片区还有5个旧改等待转化，将兑现超50万平的商业办公，达23万平的教育设施，逾1万平的医疗配套，还有22.18万平的其他公服配套……
从自住需求来说，保利翔龙天汇是值得等待的。
设计绝绝子！创意产品加推
不过，如今的市场，哪怕是世界500强，都有不可预知的风险。
而保利翔龙天汇，则有双重保险加持。
| 保利翔龙天汇效果图
央企保利发展，为绿档优质企业，三道红线“零踩线”，安全系数拉满。其更是连续10年稳坐广州销售金额的冠军宝座，实力可见一斑。
不过，翔龙集团，虽然作为本土集团，但成功的楼盘相当有限，且近年来主力参与三旧改造，在村民们口中的口碑较低，特别对其实力产生相当的质疑，再加上下半年“防止拆建”的政策出来后，结合翔龙集团在“黄陂二期”的一系列所作所为，令人产生翔龙准备平仓的联想。
不过，好歹有保利合作，有什么万一应该保利会接盘吧！
而此次加推的新品，更靠近中轴园林，更是南向直面园林、风情泳池，视野极为开阔，一扇窗就能收藏满屏的园林。
| 保利翔龙天汇园林效果图
所推出的建面约94-127平二至四房，高使用率，百变灵动。
建面约94平创意2房，主卧带套间，更有一个可改造的创意百变空间，满足从三口之家到二胎家庭的过渡。
同时，竖设计，三开间朝南，随时与阳光撞个满怀。
| 建面约94平创意2房户型示意图
建面约122平创意3房，阳台连通卧室，让阳光不受拘束地闯进家中。
百变空间随心打造，或作为爸爸的书房，或妈瑜伽房。当然，打造孩子的游戏室，用欢笑去圆满孩子的童年，再好不过。
| 建面约122平创意3房户型示意图
建面约127平真四房，南北通透，四开间朝南，采用L型阳台设计，采光优秀。
甚至，主卧都能私享阳台，一抬眼便是葱翠风光，这是城市生活中最难得的奢侈。
对了，一开始还没开盘时我就比较感兴趣，进去一问，看样板房居然要验资50万，这在黄埔区内非高端楼盘中极为罕见，于是我就被现实赶了出来，默默回工地继续搬砖了……直到现在，我都没再敢进去过。可惜可惜……
End
标签：黄埔军校 黄陂 中铁建 班岭村 板块 地块 地铁 天河区 广汕路 翔龙集团
IT百科：
ios毕业礼是什么 linux怎么退出dwm 家里路由器多了怎么放
网者头条：
去海边游泳穿什么 东北麻将一飘五什么意思 乒乓球比赛目的是什么 星座象系有什么特征
王哲博客：运营网络推广简历模板范文 沈阳seo技巧快速入门