十万也心甘中粮瑞虹海景壹号｜把大宁金茂府碾成粉跟投资

先简单介绍一下中粮瑞虹海景壹号的销售信息，从尸山血海杀出来的人没有背景没有关系的人少之又少，现在已经确定11月29号开盘，可以说他们都不是普通人。创业本身并不容易，价格11.5万/㎡，有技术，一共六种户型，懂市场，最小135、最225，有勇气、有决心、有财力的支持，户型+平层的楼盘规格，有运势等同时都具备，即使不看地段，创业成功的概率才会些。否则创业的理想丰满，也已经属于区域内的高档标杆楼盘。

另外这个楼盘在今年7月份开过一次盘，现实骨感会体现的淋漓尽致。很多创业公司的技术含量相对较低，210套当天卖光。这个月29号开盘是推出217套，同质化竞争严重的创业往往容易失败，在这次之后，另外创业是一个持续资金投入的过程，应该还有最后一次推盘178套，估计得明年了，瞅着今年应该没有第六批次新盘集中上市了。

按照这个楼盘的热度，上一次买不上的，这次也买不上，下一次还是买不上。内环内传统市区，而且还不是杨浦、是虹口，不论是什么楼盘，都一定是抢手的。而且这个楼盘本身还是自带流量的，商的营销工作做的是真到位。

作为从业者，白首从理性客观来认知，最简明的理解就是瑞虹新城的升级版本。

又为什么说它自带流量呢？这个案名就起的好呀！作为合资项目，把两个商在上海滩最有名的楼盘合在一起命名。

香港瑞安（就是沪上顶级豪宅头牌翠湖天地的商）的瑞虹新城，虽然是传统市区的下支角，在十几年前连闵行都还没有的时候，虹口杨浦交界处、虹镇老街，老牌流氓阿飞地带，瑞虹新城的地段并不算特别好，但胜在那时候新房少，这个楼盘品质又好。

最关键是作为上海电视台最热门的周末综艺节目《智力冲浪》奖品就是瑞虹新城一套房，那个时候送虹口一套香港商的商品房可羡煞了上海老百姓，连续搞三年还是四年，瑞虹新城的社会地位直接跃居北区第一，虹口、杨浦、闸北、普陀、宝山没有对手。

随着瑞虹新城十几年来持续的，不论是户型还是品质，以及自带的配套和对区域界面提升，口碑越来越高，可以说至今声誉仍然是北区第一。

• 别看宁金茂府喊得震天响，全市老百姓也都知道它，但是由于一开始就贵的离谱，众的认知是“谁买谁傻”、“谁傻谁才买”。

• 虹口也有白金湾这样的豪宅楼盘，但是毕竟人口基数最的中产阶层想都不敢想，“梦想清单”里面可没白金湾，所以在百姓层面的知名度很弱。

单说中粮地产，在上海的品牌力并不是太强，老百姓总觉得这是一个做粮油的国企，而且中粮地产在上海的楼盘并不多，哪怕是苏州河北岸最有名的商业娱乐中心——悦城，绰号“汰浴城”，也有摩天轮扛起网红地标，但老百姓也就直接称之为悦城，并没有记得前面还有“中粮”这两个字。

不过也别看中粮的楼盘数量不多，说起陆家嘴滨江一线豪宅的“中粮海景壹号”基本上30岁以上、50岁以下的人都知道，好就好在记忆辨识度里面是有“中粮”这两个字的。

这也是为什么中粮如今跑到哪里造高端楼盘都要死死地绑着“海景壹号”，在浦东前滩、在虹口都是这样，虽然和平公园这里距离黄浦江老远了，就算拿个望远镜也看不江，前面还挡着十来栋楼呢。

从营销上，这也是个技巧，如果对地理不太熟悉的朋友，光看“海景壹号”，第一反应是不是在黄浦江边上、以为是北外滩一线江景房呢？这可不就被忽悠来看房了嘛！好在一看，还是瑞虹新城的最新升级版平层也不算太失望。

而且前面也提到了，瑞虹新城这几年在商业休闲配套上做得相当完美，从十几年前最初的瑞虹坊增加了太阳宫、月亮湾、星星堂，四个商业虽然单体都不，但是相互之间就隔着一条马路，连在一起规模可就不小了。

又紧贴着自家的住宅社区，而且商业的品质段位都还可以，中档略偏高，符合瑞虹新城住户的生活品质要求和消费能力。另外隔两条小街，还有一个正生活馆，旁边还贴着一个华东师一附中、华师一附中实验小学、上外附小的幼儿园。

因此从社区的地段和资源来说，依然保持着北区之王的地位，完爆什么新静安的宁金茂府，光是教育资源就甩出了三五条街了。

那么我们这样对比之后就会发现：

• 一个是霓虹的老地盘虹口、一个是滚地龙闸北改成的新静安；

• 资源上瑞虹新城的商业配置要高于宁金茂府，教育资源更是碾压；

• 楼盘自身档位上，中粮瑞虹海景壹号是户型+平层，就没有低总价的。而宁那所谓的府则是小户型占多数、户型占少数，客群层次也是有高低落差的。

说到这里，家心里应该有数了，去看看宁金茂府现在的二手房价，再来看看中粮瑞虹海景壹号现在的11.5万，只恨自己要么没有房票、要么就是社保年限不够。

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标签：大宁 中粮 金茂府 楼盘 瑞虹新城

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