你怎么知道一栋新房子会不会落成？注意这三点！

今年，一系列住宅楼盘被曝光，这让每个人都感受到了房地产市场的魔力。毕竟，烂尾楼项目的运营商有很多我们熟知的品牌，曾经值得信赖的

你也应该通过新闻了解：看起来很好的房子突然被关闭；似乎很富有的商突然打破了外国官员的宣传和资金链

商不必担心他们是否会将房屋交付延迟多年。但现在不行，没人想让这件事自行了结。环境越差，我们就越应该主动建立反风险意识。毕竟，没有中介、经纪人或房地产顾问能帮你百分百消除雷霆

在买房之前，我们需要尽可能多地运用专业知识来判断商是否值得信赖，其发展是否健康

如何判断房地产企业的实力，我们不妨从以下几个方面来评价它

第一点是，我们必须学会关注房地产市场新闻，而不是“把耳朵远离窗外的事物”。毕竟现在我们很容易判断我们的财务状况是否健康，看看简单延伸下的三条红线--

红线1：不包括预收款项的资产负债率不得于70%

红线2：净负债率不得于100%

红线3：现金短债率不得小于1倍对于“三条红线”，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四个等级。

如果三条红线触黄、触红，企业一定有问题

保持绿色表明企业的资金链/现金流相对健康可靠

所以我建议你读财务报告给我

其次，我们可以关注房地产企业的市场活动。记住，多数资金紧缩的企业不会把钱扔掉。现金流稳定、资金链健康的企业将愿意花钱继续扩城市圈，继续扩和发展

例如，在当地拍卖市场上，仍在积极争取和保留土地的企业表明，安全问题绝对没有

最后，我们还可以关注企业的项目质量

一家愿意花费人力成本和时间成本来打磨产品细节的公司将有一个很长的生命周期

直到潮水退去，你才知道谁在。走快钱路线的人往往被市场淘汰

这就是为什么我们买房时，一定要关注项目本身，回归产品本身，看到房地产企业品牌在项目中的独创性

一般来说，不要冲动买房。你必须咨询专业人士，结合专业知识做出理性决策。通过这种方式，我们很有可能买一套好房子

标签：新房 烂尾楼 房企 楼市 买房 开发商

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