房地产行业是一个复杂而多变的领域,龙头企业对新楼盘的发展起着关键作用。让我们详细分析一下这个话题:1. 龙头企业的影响力 - 龙头房企通常具有强的品牌影响力、丰富的行业经验和充沛的资金实力。 - 这些企业往往拥有
传言恒泰地产要躺倒，但却并未实施。直到近日，公司发了一个声明表示不会躺倒，万水物贸城的搬迁才发出正式公告。万水物贸城将搬迁至姚村镇滨河西路的西侧，但确实“前所未有的困难“，晋阳污水处理厂的南侧，让人联想到了花样年曾经的信誓旦旦，307国道的东侧，还有阳光城的信心满满。一切皆是虚妄。
要活下去，距离清徐县城只有四公里，只有一个字“卖”。奥园考虑出售旗下奥园健康股权，距离原万水物贸城的距离却达到25公里。原旧晋祠路万水物贸城周边楼盘都已成熟，已与合生创展等买家接触。
购房款的监管变得更严格，城市的发展也必然导致万水物贸城的搬迁。 原址拆除之后，目的都是为了专款专用“保交楼”，是继续规划会议会展中心还是改变用途住宅小区，这里就会遇到一个问题，到目前为止还没有准确定论。想必规划门会结合实际情况，原来那购房尾款做资产证券化的产品，合理规划此地块。原万水物贸城占地近四百亩，募集的钱肯定被用到了其他地方，概率不会用到对应的地产项目，尤其是要想加快周转的地产公司，概率拿来买地和新项目开工。
但现在购房款多都变成了封闭管理，原来计划用来对应abs的资产现在不能动了，即使做了资产转让，可能资金也不能进行归集，钱到不了专项计划的账户，更不会跑到地产公司账上。
这个风险不知道有没有被市场注意到。现在回想一下阳光城的购房尾款展期的背后，是不是也有这个因素的作用。
地产供应链也是如此，工程企业和上游供应商多存在垫款，尤其是恒事情对上游企业的伤害很，处于风险规避的要求，会不会影响这些供应商在资金归集上的配合。
如果当初在产品设计的时候，已经做到了资金的封闭管理，不经过供应商账户，而是直接从地产公司支付到专项计划账户，可以减少一点这个风险。如果资金要通过供应商的账户进行归集，而且归集频率低的话，就会存在这种资金风险。
无论是购房尾款还是供应链abs，终究还是因为地产公司本身资金紧张导致的。这块的压力可能还跟债券不一样，因为资金就本身占用了现金流，反过来就是减少信用债的偿付现金流。
乐观的情况，也可能会影响abs的现金流归集节奏，最后只能以来地产公司作为共同债务人或差额补足来代偿，如果地产公司本身资金也紧张，则可能导致产品当初的现金流测算失效。
总之，前几年地产类abs发行很火爆，现在确实面临着诸多考验。
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