很高兴为您提供关于"一步到位"、选择适合自己的闹中取静楼盘的建议。以下是我的建议,希望可以为您提供一些参考。写作结构如下：1. 引言 - 当前城市生活的压力和节奏 - 对于"一步到位"的需求和意义2. 什么是"闹中取静"的楼
前几天，拟更新方向为居住、工业等，北京市摸查了29家在京房企的开工和竣工情况后，同时项目将贡献教育基础设施用地、公园绿地等共计约6.13万m²的公共利益用地。项目位于龙岗区横岗街道横岗社区，今天又发布了关于《北京市商品房预售资金监督管理办法》（2021年修订）的征求意见稿。
狠抓监管，北至龙岗道、南临沙荷路、西至力嘉工业区、东至松柏路，预防风险的阵仗很足了。
表姐看了全文以及公告，项目范围分位于地铁3号线(已建)站点横岗站500米辐射范围内，简单跟家聊几点看法：
1、有关门加强预售资金监管的决心很了，现状以旧村和旧工业区为主。自2016年8月星河携手推进上围片区城市更新单元以来，表姐猜测，历时五年，这可能与最近的环境以及房企暴雷有关。
在公告中，在龙岗区、区城市更新和土地整备及横岗街道办事处的支持和指导下，市住建委点名“泰禾、恒集团分在京项目相继出现资金链紧张、停工以及预售资金挪用情况，星河更新与横岗股份公司、上围分公司强强携手，反映出分项目存在违规使用预售资金问题。”
出现问题及时加强监管，突破重重困，这波需要给北京住建委点个赞。
2、什么是商品房预售资金？通俗理解，最终完成更新单元正式计划立项。星河城市更新自2003年开始涉足深圳城市更新业务，是指商品房预售时购房人按照预售合同约定支付的全房价款。
包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款，不仅仅是定金喔，而这些资金应全存入专用账户。
3、明确规定，商品房预售资金应优先用于工程，这点非常重要。
烂尾楼出现的原因很一分是因为商违规挪用资金，投资还债，导致最后没钱去做工程，只能烂尾。
预售资金优先用于工程，烂尾概率就会小很多。
4、明确了商业银行的监管责任，以前商挪用资金银行都不怎么在乎，甚至有些银行为了CK指标，还会配合商。
但现在不行了，银行担责，而且有关门会通过公开招标的方式，选择预售资金监管的银行，而且要定期考核，淘汰递补。
要挪用资金，银行那关也不太好过了。
5、入账管理比以前更严格了，现在购房者买房，预售资金是先网签后入账，新规将调整为先监管保护后网签。
什么意思呢？就是购房人只有将定金、符合个人贷款规定的首付款足额存入专用账户后才能网签。
并且购房人可凭网签编号和密码，通过网站查询账户的出入账信息和余额，等于加强了群众监督。
6、商申请用款后，属地住建房管门应赴施工现场查勘工程进度或通过市工程质量风险分级管控平台核验工程进度环节，降低了商虚假操作的可能。
之前表姐就听说，某商为了骗取预售资金，居然用脚手架和绿网，营造了主体建筑即将完工的假象，也是拼了。
7、项目用款计划按照地下结构完成、主体结构完成、竣工验收备案、首次登记完成四个环节设置资金使用节点。
不过，根据楼高不同，也可以增加相应的节点：
比如：拟预售楼栋中楼栋为7层以上（含7层）10层以下建筑的，可增加“层数达二分之一”节点。
拟预售楼栋中楼栋为10层以上（含10层）建筑的，可增加“层数达三分之一” “层数达三分之二”节点。
但完成首次登记前，专用账户内的资金不得低于重点监管额度的5%，监管之余也留足了安全垫。
8、新增了接管账户和资金实施封闭管理的制度。
这意味着，如企业挪用预售资金，导致项目出现经营困难问题，属地住建房管门应全面接管预售资金监管账户或建立监管账户。
有关门出面干预，实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程，能尽量降低烂尾风险。
7、企业、监管银行违规挪用、划转、占扣预售资金应及时足额返还。
造成项目烂尾、侵害购房人合法权益造成严重后果的，由各行业主管门移送公安门行刑衔接，构成犯罪的，依法追究刑事责任有关内容。
那谁，那谁谁，危险了。
8、当然，新的管理办法也缩短了放款时限，对符合资金使用条件的，放款拨付时限由过去的5个工作日内优化为2个工作日内。
同时给予企业提出不支付资金异议申请通道，管理还是为了让市场更健康，而不是为了把商管死。销冠智库
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