的底层逻辑2021年，公积金迎来“新改革”，相当于变相涨工资，关系上亿人房产税

在许多人心中，比如房产税按套数收还是按面积收，买房是一件事，按总价收还是按单价收，房子不仅是一个居住空间，首套要不要免征之类。但其实这些都不是重点，也是一项留给子孙的财产。但是受到高房价的影响，真正的分析都是道至简的。房产税也同样，即使买下了房子，只需要关注规律，每个月的房贷也是不小的压力。如果每个月的房贷可以减少上千元，不需要关注细节。首先，对有房一族来说，房产税既然是一种税，无疑是一个好消息。

五险一金，那么它首先要解决的并不是价格的问题，是在职人员的6项重要福利，而是税收的问题和分配的问题。因此，其中，房产税的出台和房价降低，和买房关联度很高的，要属公积金了。公积金的贷款利率在3.25%左右，商贷的利率在6%左右，相比之下，如果能申请到80万元的公积金贷款，以20年等额本息计算，一个月就能下1200元。

关于公积金，曾建议取消。理由是公积金制度已经基本完成使命，取消公积金可降低企业负担，有助于解决养老资金问题。但是，公积金现在依然在发挥作用。根据住建公布的数据，仅2018年公积金就支持252.58万人购房，关于公积金的用途，家有必要了解。

但是，很多用人单位会以种种理由只缴纳五险，没有公积金，另外，很多刚进入职场的年轻人没有意识到公积金的重要性，即使单位给自己缴纳了，也不知道如何利用好这笔财产，等到需要申请房贷时，却发现自己可以申请的额度很低，带来不少麻烦。

公积金的作用要清楚

公积金的主要作用在于，我们可以利用公积金贷款买房，和商贷比起来，利息低一些，有些地方用公积金贷款买房还可以申请两成首付。缴纳的公积金越多，可以申请的额度就越高。到时候买房就可以减轻压力了。如果不用公积金贷款买房，公积金个人缴存+单位缴存的所有余额都归个人所有，退休时可取出自用。

根据《全国公积金2020年年度报告》，我国公积金的实缴职工人数为1.5亿左右，公积金制度下，不少人用公积金实现了买房梦。

所以，不管是职场新人还是老人，都要了解单位有没有给自己缴纳公积金。公积金是关系到上亿人问题的一项制度，近期又对公积金开展了三项。

1.提高公积金缴存的上限

截止到9月底，全国已经有银川、温州、沈阳、东营、深圳、上海、重庆、厦门等超过60个城市调整了公积金缴存的上限。除了云南理州公积金缴存基数下调外，分城市公积金缴存的上限上调。比如，上海把缴存上限提高到28000元，相比去年提高4500元。武汉把缴存上限提高到26891.76元，提高了2381元。但是，青海黄南州的调整比例更加亮眼，缴存基数上限达26536元，相比去年提高5616元。

对职工来说，缴存上限提高，到手的工资可能变少，而且公积金存款的利息低，所以有一分人排斥缴纳公积金，但是这笔钱还是职工自己的，缴存上限提高了，单位缴纳的额度也在提高，相当于变相涨工资了。同时，公积金不仅可以用来买房，还有许多别的用途。

2.增加公积金的用途

一是可以用来租房。年轻人在城市工作，就算不买房，也要租房，刚参加工作没多久的职场完房租之后，可能就不剩下多少了。公积金的作用就体现出来了，成都、武汉、广州等地规定，本市无房职工租房自住的，可以提取公积金用于付房租。

二是可以用来支付某些医疗费用。一些重疾病就算是医疗保险也难以承担所有费用时，我们可以申请提前公积金用来支付病治疗费用。

三是可以用来加装电梯。以后的城市将告别拆建，但是老旧小区的居住环境迫切需要改善，一个典型的问题就是，高楼层的业主下楼难。为了减少老旧小区加装电梯中存在的资金问题，加装电梯可以使用公积金。上海《关于本市既有多层住宅加装电梯提取使用公积金的通知》规定，2021年8月13日起，加装电梯提取公积金的，放宽提取条件、增加提取频次、简化提取材料。此外，河北、郑州、武汉、株洲多地区均支持加装电梯提取公积金。

3.扩公积金的业务办理范围

数据显示，我国流动人口规模达到3.76亿人。这就造成一分人户籍和公积金缴纳地不一致的情况。有的人在一线城市工作，却想回老家买房，公积金如果能互认互通，就更好了。随着城市群的发展，全国有多个地区下发了公积金互认通知。2021年9月，襄阳、随州、神农架、十堰四个城市签订公积金一体化合作协议，实现公积金互认互贷。2021年6月，长三角区域上线“一网通办”平台，以后长三角8个城市就可以跨市办理公积金了。

总之，公积金对有房群体、无房群体都有作用，在关键时刻可以降低经济负担，这段时间对公积金的调整，顺应了老百姓的需求，让公积金制度更加完善了。

标签：公积金 买房 房贷

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