人才质量高愁秃头！50万首付在马鞍山买房，一路之隔两大豪宅我选谁？北京上

最近，“专以上人口占比，准备买房的Z先生，15岁以上平均受教育年限”等数据均比上海有明显优势。让人感到意外的是，愁秃了头。首付50万左右，在上海有4万人，中奥江南云筑125㎡户型和伟星星悦府111㎡户型，北京有1.7万人，该选谁？

这两个盘，属于文盲人口（15岁以上不识字的）。此外，真可谓火星碰地球，上海人口老龄化问题比北京严重一些。二、教育情况谈一个地方的人才质量，都在城东核芯区域，必须要看教育资源。北京教育资源家底无比丰厚，且项目仅仅之隔。

火，尽管学生数量（70万），是真的火，在全国主要城市中优势不算特别明显，星悦府去年底首开，学生国内有4座城市破百万数量的：广州140万，2小时劲销9.5成，卖出6.5亿，目前整个项目阶段性售罄。江南云筑是今年的纯新盘，最近一次开盘在国庆，7天卖出2亿，1500+组到访客户。

01、Z 先生需求介绍

按理说，星悦府一个精装盘，江南云筑一个毛坯盘，这两者之间的竞争不会太，怎么就撞上了呢？

别急，先来看看Z先生的需求：

1、自住，注重居住环境，配套要完善；

2、结婚需求，考虑面积稍的改善户型（但目前还没有女朋友，所以对交付时间看得不重）；

3、教育需求（希望有周边师资力量强一些）；

4、小区品质要好，户型合理，后期物业好；

5、首付只有约50万，多了实在承受不来，想在能力范围内选性价比的。

这样看来，这两个盘实在难分伯仲。

“江南云筑是今年的新盘，目前房源充足选择的余地还比较，近期加推的小高层均价1.35万/㎡，价格方面优势挺，我的预算可以选个点的户型。”

▲江南云筑鸟瞰示意图

“星悦府的精装我看了真挺喜欢的，我有很多朋友都住在伟星的小区，说物业很不错，但是我的预算，按前期小高层均价约1.5万/㎡，只够买111㎡左右的户型，而且目前项目阶段性售罄，想买得再等等。”

▲星悦府建面约130㎡ 样板间示意

来回对比，不知道怎么选了。

好吧，那我们就好好来分析分析。

02、自住环境、配套分析

当一个区域属性顺应时代发展时，势必迎来高光时刻。这两年来，随着城东各种规划配套不断落实，城东成为了不少人心中无二的置业热土。

让Z先生纠结的这两个盘都位于城东核心区域，城东现在的自住环境明显有优势。

1、生活氛围浓厚，秀山湖公园、花博园、慈湖河公园环绕。星悦广场（中）使得商业配套也日趋完善；

2、奥体中心的落地打造城市新地标；

3、学区资源得到补充，实验小学、秀山实验学校、七中秀山分校等纷纷落址城东；

4、汇聚马鞍山东站、马鞍山客运东站高能配套，交通区位明显；

5、马鞍山市医院东院（秀山医院）一期交付，医疗逐渐完善；

6、产业腾飞，实现区域跨越发展

星悦府，此前的核心卖点就包括自持商业星悦广场，未来周边居民吃喝玩乐聚集地，距离上相比江南云筑也稍近一些。

△星悦城商业 仅做效果示意，具体以实际交付为准

项目A地块规划有16栋洋房，1.7超低容积率，B地块有10栋小高层。

建筑采用极简的线条与通透立面，以横向面宽、宽幅窗地比、IMAX级景观视野，景观园林设计由纽约公园设计参与者执笔景观，打造轻氧空间与童趣乐园两个运动乐园。

江南云筑在规划上，总建筑面积约16万㎡，共规划15栋住宅，包括洋房、小高层和高层产品，建面约100-140㎡，容积率1.8，打造低密高品质住宅。

外约19000㎡市政代建绿地（在建），未来将与内景观相得益彰，打造“外公园内花园“的生活环境。

▲项目实拍图

不过虽然两者区位相近，享受到的商业、交通、自然景观、教育等配套差不多。但相比星悦府，江南云筑更靠近高速和铁路。

03、产品分析

最后一步，再看看产品。江南云筑这个建面约125㎡的户型是没得挑的。

约128㎡户型非常适合追求改善型家庭，建面约125㎡做到了四室的空间，实用型强，可根据业主需求灵活安排。

建面约125㎡ 4房22卫▼

客和餐形成横设计，开间可达7m，餐客连接南向超阳台，采光充足；主卧套间设计，私密性强；卧室分别位于房间三个角落，起居动线互不干扰，各自享有独立空间。

值得一提的是，江南云筑也有小点的户型，比如建面约100㎡、113㎡都做了横的设计，113㎡主卧也是套间设计，实用性很不错。

主力户型图如下：

建面约100㎡ 3房21卫▼

建面约113㎡ 3房22卫▼

△下滑查看 户型图

同等预算下，星悦府这款约111㎡户型，同样也做到了卧室位于房间的三个角落、超阳台、南北通透……相比江南云筑的户型，略微有些老派，主卧也没有套间。

建面约111㎡ 3房21卫▼

不过星悦府项目是精装修，精装的标准也很高，去了装修的各种烦恼，未来也不会被邻居的装修噪音打扰。

所以，究竟怎么买，真的要看每个家庭的具体需求。

好了，我已经说得差不多啦。天天抓头发的Z先生，就想看看广网友的意见。

谁更胜一筹？家快来发表意见，帮帮Z先生吧~

有任何买房问题，欢迎关注马鞍山楼市

标签：首付 马鞍山 户型 买房 星悦 江南

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